Maison à vendre à Montepulciano - ITALIE

1 200 000 €

Villa de luxe en vente Montepulciano, Toscane

Cette cave de 5,6 ha est située à moins de 3 km de Montepulciano. Le domaine comprend 2,5 ha de vignes, enregistrées sous les noms Nobile di Montepulciano (1,0 ha), Rosso di Montepulciano (0,1 ha) et Chianti Colli Senesi DOCG (1,3 ha) et produit environ 20 000 bouteilles de vin rouge chaque année. La cave moderne dispose de toutes les pièces nécessaires au traitement et à la transformation des raisins. Une petite maison (90 m2) est utilisée par les propriétaires. L'oliveraie compte environ 1 000 plants. La propriété est accessible par un court chemin de terre (300 m) et dispose de tous les services nécessaires dans la ville médiévale de Montepulciano. L'emplacement de la propriété vous permet également de rejoindre de nombreuses villes d'art de Toscane et d'Ombrie (Pienza, Orvieto, Sienne, Monteriggioni, Florence, Castiglione del Lago...). DESCRIPTION DES BÂTIMENTS L'entreprise est composée de différents bâtiments (710 m2) utilisés pour la production de vin et le stockage des produits. Le chai de vinification est un bâtiment moderne (construit dans les années 70 et entièrement rénové en 2000), spécialement conçu pour optimiser la production. Pour le vieillissement, on utilise une cave souterraine, creusée dans la colline tufacée par un mineur d'Amiata. La ligne d'embouteillage des vins est également située à proximité du chai de vieillissement. Le chai de vinification a une capacité maximale d'environ 800 hl (extensible), idem pour le vieillissement (toujours 800 hl, extensible d'environ 300 hl). La vente du domaine comprend également les équipements de la cave, nécessaires au bon fonctionnement de l'entreprise. D'autres bâtiments comprennent des entrepôts de stockage, des dépôts d'équipements et de traitements et des garages pour véhicules agricoles. A côté de la cave se trouve une charmante petite maison (environ 90 m2) qui abrite la maison des propriétaires, composée d'un séjour avec coin repas, cuisine, placard, deux chambres et salle de bains. La toiture de la maison a été entièrement remplacée en 1989 et est toujours en bon état. EXTÉRIEURS ET PRODUCTION L'entreprise s'étend sur une superficie totale de 5,6 hectares sur les collines de Montepulciano. L'épine dorsale de l'entreprise est certainement le vignoble (2,5 ha) enregistré sous les noms Nobile di Montepulciano DOCG (1,0 ha), Rosso di Montepulciano DOC (0,1 ha) et Chianti Colli Senesi DOCG (1,3 ha). Les vignes, toutes plantées entre 2004 et 2006, sont des cépages Sangiovese, Canaiolo et Cabernet Sauvignon. La production annuelle de vin est d'environ 20 000 bouteilles de vin, réparties comme suit : • Nobile di Montepulciano DOCG : 8 000 bouteilles (60 hl) • Chianti Colli Senesi DOCG : 11 000 bouteilles (82,5 hl) • Rosso di Montepulciano DOC : 1 000 bouteilles (7,5 hl) ) Vient ensuite l'oliveraie (1,3 ha), composée d'environ 1 000 plantes (cultivars Leccino, Pendolino, Moraiolo et Frantoio) âgées de 20 à 50 ans qui produisent une excellente huile extra vierge. La surface restante est couverte de terres arables et non cultivées (1,3 ha) et de brousse (0,5 ha). VILLES LES PLUS PROCHES Montepulciano (3 km ; 5'), Pienza (15 km ; 20'), Castiglione del Lago (24 km ; 30'), Lucignano (25 km ; 30'), Bagno Vignoni (26 km ; 35'), Cortona (30 km ; 40'). '), Montalcino (36km; 45'), Buonconvento (40km; 45'), Arezzo (55km; 50'), Sienne (61km; 55'), Orvieto (71km; 1h), Monteriggioni (80km; 1h 10' ) , San Gimignano (103 km; 1h 30'), Florence (111 km; 1h 30'), AÉROPORTS LES PLUS PROCHES Pérouse San Francesco (72 km; 1h), Grosseto Baccarini (97 km; 1h 35'), Florence Vespucci (128 km; 1h 25' ), Pise Galilei (188 km ; 2h 5'), Rome Ciampino (193 km ; 2h 20'), Rome Fiumicino (209 km ; 2h 15'), Bologne Marconi (209 km ; 2h 15')