Maison à vendre à Pianazza - ITALIE

1 200 000 €

Villa de luxe de 6 pièces en vente Pianazza, Italie

Située sur les collines de La Spezia, cette propriété offre une splendide vue panoramique sur tout le golfe, avec une excellente exposition. Entourée d'1 ha de terrain vallonné planté d'oliviers, de 180 oliviers garantissant sa propre production, et en partie boisé, la propriété est divisée en deux unités immobilières de 400 m2 et 100 m2 respectivement. Le bâtiment principal, aujourd'hui transformé en structure agrotouristique, abrite la réception, le local technique/buanderie et les caves. Au premier étage, trois appartements avec balcon, dont deux avec une chambre double et un avec deux chambres doubles. Au grenier un grand appartement avec chambre et salle de bain en suite, une deuxième salle de bain, un séjour avec cuisine et donnant sur la terrasse de poche. La deuxième unité abrite cependant trois autres appartements indépendants. L'ensemble de la propriété est chauffé au gaz GPL et équipé de panneaux solaires pour un total de 11 kw. Pour compléter la propriété, il y a un puits pour irriguer les cultures et desservir la piscine, une piscine de 55 m2 (partagée avec l'entreprise à près de 50%) avec 60 m2 de locaux techniques et un parking privé. Un aspect très important pour ceux qui souhaitent maintenir l'entreprise est le projet d'agrandissement qui consiste à surélever la deuxième unité avec la création de 3 autres appartements en mezzanine, la création de deux appartements au rez-de-chaussée de l'unité principale avec un ici aussi surélevé. le toit qui agrandirait l'étage, pouvant à la fois augmenter la taille de l'appartement existant et créer 3 appartements supplémentaires pour un total de 14 studios. Située dans le golfe du même nom, également appelé golfe des poètes, La Spezia se caractérise par un grand centre historique où se trouvent les rues typiques de la Ligurie plantées de bergamote, pleines de boutiques, bars, restaurants, maisons d'architecture classique, villas de style Art Nouveau et des jardins de style XXe siècle. Le centre historique surplombe donc la promenade qui sépare la ville de la mer, qui se confond à l'horizon avec les Alpes Apuanes qui encadrent la ville. Très proche des Cinque Terre et de Portovenere avec les îles voisines de Palmaria, Tino et Tinetto, La Spezia offre la possibilité de visiter ses monuments, à quelques pas des zones touristiques.