Nichée dans les collines de l'Oltrepo Pavese, bien orientée, dans une excellente position dominante et panoramique, une charmante maison de campagne équipée de tout le confort, bénéficiant d'une excellente exposition et d'une intimité absolue. Cette ferme a été parfaitement rénovée et en 2019 les systèmes techniques ont été révisés pour les rendre adaptés à l'utilisation de la structure comme Bed&Breakfast. En outre, une nouvelle chaudière à condensation avec stockage d'eau chaude de 400 litres a été installée, des panneaux solaires rétractables ont été installés et l'éclairage extérieur a été renouvelé. Des travaux sont en cours pour l'installation du système photovoltaïque de 20 kW, du stockage de 30 kW, du système double hybride avec chaudière et pompe à chaleur, de la borne de recharge pour véhicules électriques et des vannes thermostatiques. Contexte : Facilement accessible en voiture et bien desservie par l'autoroute A7 Milan-Gênes (sortie Casei Gerola), elle se trouve à moins d'une heure de route de Milan. A une courte distance d'Alexandrie, Voghera, Pavie et Tortona. Dans les environs immédiats se trouve Salice Terme, qui offre aux amateurs un parcours de golf de 9 trous et est également une station thermale réputée avec la possibilité de soins spa et de soins de bien-être. Nous trouvons ensuite la petite ville de Tortona avec son magnifique centre historique. À Godiasco, nous trouvons La Rocca di Montalfeo, l'une des forteresses les plus belles et les plus anciennes de la région et de nombreux autres lieux de grand intérêt. FERME - Premier étage : Entrée, séjour, salle de loisirs, bureau, véranda, salle de bains, véranda, terrasse couverte, chaufferie. - Deuxième étage : Trois chambres doubles avec dressing et salle de bain attenante, coin lecture avec bibliothèque-archives, porche donnant sur la vallée de Staffora. - Rez-de-chaussée : Deux pièces, salle de bains, sauna, buanderie, placards, cave, couloir, garage, remise à outils et cuve de récupération des eaux de pluie. - Sous-sol : espace fitness, salle de loisirs, toilettes, débarras. JARDIN - Une partie d'environ 3000 m2 est destinée à un jardin et équipée d'un arrosage automatique (par citerne d'eau de pluie). - Dans le jardin, attenant au mas, se trouve une piscine de type "haricot" (environ 12 x 6 m). - Reliée à la piscine il y a une baignoire d'hydromassage circulaire (diamètre 2,5 m) en pierre naturelle. TERRAIN - La propriété est entourée d'environ 4000 m2 de terrain boisé. CONSTRUCTION RÉSIDUELLE - Par rapport aux réglementations d'urbanisme, il existe une possibilité de construction supplémentaire égale à environ 200 m3. Remarque : Cette fiche ne constitue pas une forme de contrat, les informations contenues ici doivent être considérées comme entièrement indicatives et ne peuvent être utilisées comme partie intégrante d'un quelconque contrat de vente ou de location de la propriété. Ce document n'engage en rien la société.
Références légales
Caractéristiques
Diagnostic et Risques
