Maison à vendre à Rapolano Terme - ITALIE

3 950 000 €

Villa de luxe en vente Rapolano Terme, Italie

Non loin de Sienne et des Crete Senesi, domaine avec manoir prestigieux et terrain à vendre. Le complexe est actuellement utilisé comme établissement d'hébergement touristique (46 lits). DESCRIPTION DES BÂTIMENTS La villa principale (1 000 m2), datant du XVIIème siècle, est accessible par une longue allée bordée d'arbres et possède une importante entrée monumentale. Le bâtiment est organisé sur quatre étages : - Sous-sol : cave (environ 250 m2) entièrement équipée pour la vinification et l'élevage des vins. - Rez-de-chaussée : restaurant avec cuisine professionnelle, services, point de vente, pot pour conserver l'huile d'olive extra vierge, chapelle privée et appartement indépendant. - Premier étage (rez-de-chaussée) : six chambres avec salle de bains en suite, salon, cuisine, séjour. - Grenier : grenier. La ferme (390 m2), attenante à la maison principale, est actuellement divisée en cinq appartements. L'appartement (180 m2) s'étend sur deux étages composés comme suit : - Rez-de-chaussée : entrée, cuisine, séjour avec cheminée, salle de bains. - Premier étage : deux chambres, salle de bains, armoire et patio. A proximité de la maison principale, nous trouvons une cave (510 m2) entièrement équipée pour la vinification et le stockage du vin. EXTÉRIEURS Dans une position privée mais facilement accessible, se trouvent deux piscines avec solarium (11 x 5 m et 14 x 7 m). La propriété est entourée de 10,5 ha de terrain, répartis entre terres arables (1,5 ha), brousse (0,6 ha), vignes (3,4 ha) et oliveraie (5 ha). L'oliveraie produit 25 quintaux d'huile d'olive par an, tandis que les vignobles (avec les variétés Cabernet Sauvignon, Merlot, Syrah et Sangiovese) servent à la production potentielle de 26 000 bouteilles de vins purs qui sont ensuite vendus en bouteilles et en vrac. Les vins produits sont : - Rosso di Toscana IGT : 100% Sangiovese - Rosso di Toscana IGT : 100% Cabernet Sauvignon - Rosso di Toscana IGT : 100% Merlot - Rosso di Toscana IGT : 100% Syrah UTILISATIONS ET UTILISATIONS POTENTIELLES Il y a la possibilité pour acheter d'autres terrains (forêt, terres arables et vignoble) et un corps de ferme à rénover d'une superficie d'environ 1 000 m2. VILLES LES PLUS PROCHES Ville avec services (3km; 5'), Asciano (11km; 15'), Lucignano (18km; 30'), Monte San Savino (28km; 30'), Montepulciano (35km; 35'), Montalcino (39km; 50'), Sienne (38km ; 30'), Pienza (41km ; 45'), Gaiole in Chianti (41km ; 45'), Cortona (44km ; 40'), Radda in Chianti (48km ; 55'), Arezzo ( 61km; 45'), Greve in Chianti (68km; 1h 20'), San Gimignano (78km; 1h 5'), Florence (121km; 1h 20') AÉROPORTS LES PLUS PROCHES Pérouse San Francesco (88km; 1h), Florence A. Vespucci (113 km; 1h 20'), Pise G. Galilei (180 km; 2 h), Bologne G. Marconi (204 km; 2h 10'), Rome Ciampino (216 km; 2h 5'), Rome Fiumicino (237 km; 2h 15)