Maison à vendre à Reggello - ITALIE

870 000 €

Propriété de Campagne de prestige de 12 pièces en vente Località le Fosse, Reggello, Florence,

Un ancien moulin restauré en une charmante ferme en pierre avec grenier à foin, immergée dans un charmant jardin privé agrémenté d'une variété infinie de plantes et d'arbres fruitiers ainsi que d'une cascade et d'un ruisseau qui créent une atmosphère de conte de fées, dans les collines de Reggello, près de Florence.
Description de l'établissement
L'ancien moulin appartenait à un descendant du navigateur Giovanni Da Verrazzano. Le pont à trois arches à l'intérieur de la propriété, datant de l'époque romaine, était le seul lien entre les parties nord et sud de la région avant que le pont à une arche du XIXe siècle ne soit construit plus en amont. Les pièces suivent la disposition de l'ancien moulin et ne sont donc pas exceptionnellement grandes. Le rez-de-chaussée abrite un salon avec 2 espaces de vie et une cheminée, une bibliothèque sur une galerie avec balustrade en fonte, une salle à manger, un couloir, une chambre actuellement utilisée comme bureau, une cuisine avec buanderie attenante, un bureau, une salle de bains et un débarras au sous-sol. Le premier étage abrite 3 chambres et 2 salles de bains, dont une en suite. Au sous-sol se trouve le local technique avec chaudière à condensation à panneaux solaires, autoclave et cave pour le stockage du vin et de l'huile. La grange d'environ 80 m² avec four d'origine est actuellement utilisée comme garage.
Espaces extérieurs
La propriété est entourée de son propre terrain d'environ 3,2 hectares comprenant une oliveraie d'environ 220 arbres, avec une production allant jusqu'à 900 kg d'olives selon les années. Les arbres fruitiers sont aussi variés que les pommes, les poires, les cerises, les noix, les châtaignes, les abricots, les prunes, les nèfles, les figues, les raisins, les kakis, les fraises, les mûres et les champignons. Le bois d'environ 0,3 ha comprend des chênes, des noyers, des érables, des mûriers, des robiniers, des aulnes, des sureau, des châtaigniers, des arbousiers, des érables et des saules. A côté de la grange se trouve le barbecue couvert avec coin repas sur la terrasse extérieure, la pergola pour 3 voitures, couverte de vignes, de jasmin et de fruits de la passion ainsi que la réserve de bois. Dans le jardin, on trouve des genêts, des lauriers-roses, des lauriers, des romarins, des sauges, des jasmins, des cotoneasters, des lilas, des lavandes, des lierres, des herbes de la pampa, des glycines, des roses, des iris, des camélias, des canna indica, des fuchsias, des agaves. Le long de la rive ouest du ruisseau se trouvent des peuplements denses de bambous.
État et finition
Tous les murs extérieurs en pierre ou en béton ont été reconstruits à partir de zéro. La propriété est entièrement autonome grâce à ses deux sources. Le chauffage est assuré par un plancher chauffant avec une chaudière à gaz ultramoderne. Compte tenu de l'épaisseur des murs, la maison est fraîche à l'intérieur en été et ne nécessite pas de climatisation. Des panneaux solaires permettent de produire de l'eau chaude sans chaudière et complètent le système de chauffage. Les panneaux photovoltaïques de 3 kW permettent de réduire la consommation d'électricité d'environ 70 %.
Possibilités d'utilisation
Charmante maison idéale comme résidence principale, résidence secondaire ou pour la location.
Situation
Reggello est à 6 km, l'autoroute à 15 km, Florence à 34 km et l'aéroport de Florence à 61 km.