Maison à vendre à Rignano Sull Arno - ITALIE

Villa de luxe de 5 chambres en vente Rignano sull'Arno, Toscane

Située dans un endroit panoramique et bien exposé dans la campagne florentine, cette villa historique se dresse sur les vestiges d'une tour de guet médiévale, à seulement 3 km des services essentiels et à moins de 20 minutes en voiture de la sortie de l'autoroute A1 Firenze Sud. une restauration minutieuse entre 2014 et 2018, préservant son charme d'origine et capturant une atmosphère unique où le temps semble s'arrêter. La forêt de 5,4 ha entourant la propriété assure intimité et tranquillité. Les principaux services sont disponibles dans la ville voisine (3 km ; 5') et le centre historique de Florence est à moins d'une demi-heure de route. La proximité de l'autoroute A1 permet également de se déplacer facilement dans toute l'Italie, tandis que les villes d'art les plus célèbres de Toscane sont accessibles en un peu plus d'une heure (Castellina in Chianti, Arezzo, Cortona, Montepulciano, Pienza...). DESCRIPTION DES BÂTIMENTS, ÉTAT ET FINITIONS La villa (548 m2, 5 chambres et 5 salles de bains) est sur trois niveaux décalés, avec accès direct depuis les deux étages inférieurs : - Sous-sol : entrepôt, cave, chambre, séjour indépendant avec cuisine qui ouvre dessus s'ouvre sur une loggia panoramique suggestive ; - Rez-de-chaussée : salon, salle à manger, bureau, cuisine spacieuse avec sols en terre cuite faits à la main et trois chambres avec salle de bain privée ; - Premier étage : chambre avec salle de bain privative et sortie sur une loggia panoramique surplombant la vallée. A une courte distance de la propriété se trouvent deux entrepôts (24 m2 au total) et une ancienne grange (44 m2) en mauvais état qui pourrait être rénovée et transformée en un petit coin repas/salon. ÉTAT ET FINITIONS La restauration a porté sur la conservation et le respect des éléments principaux, tels que le sol en pierre, les fenêtres en châtaignier, la tour, la cave, les poutres du plafond, les voûtes en brique, les murs en pierre et une impressionnante cheminée. La touche artistique s'étend également à l'ameublement et au design des espaces, rendant la villa vraiment distinctive. Répartie sur trois niveaux, la villa offre confort et grands espaces. La propriété dispose de systèmes mis à jour, d'un chauffage au sol, de panneaux solaires et d'une chaudière à bois pour l'eau domestique, caractéristiques qui contribuent à l'efficacité énergétique du bâtiment. L'entrée du jardin présente un réservoir historique avec une statue de sanglier, symbole animal des collines et des forêts toscanes. EXTÉRIEURS La villa est entourée de 5,4 hectares de terrain planté d'oliviers et d'arbres fruitiers (principalement cerisiers et pommiers). La propriété est riche en eau, alimentée par deux sources naturelles qui coulent à proximité de la villa. De grandes terrasses et des jardins plats sont situés au niveau de la maison et sont idéaux pour profiter des espaces extérieurs dans l'agréable climat printanier et estival de la Toscane. Enfin, à côté de la maison nous trouvons la piscine hors sol de 8 × 4 m. Le reste de la propriété est situé en légère pente, de part et d'autre de la villa. Cela garantit une vue ouverte et ininterrompue sur le Valdarno, de Reggello à Vallombrosa. VILLES LES PLUS PROCHES Ville avec services (3 km; 5'), Bagno a Ripoli (14 km; 20'), Figline Valdarno (15 km; 20'), Florence (18 km; 30'), Greve in Chianti (31 km; 45'), San Casciano in Val di Pesa (37 km; 45'), Gaiole in Chianti (40 km; 55'), Castellina in Chianti (56km ; 1h), Arezzo (59km ; 50'), Sienne (87km ; 1h 20'), Montepulciano (92km ; 1h 15'), Cortona (99km ; 1h 20'), Pienza (99km ; 1h 20'), Lucques (107 km ; 1h 30'), Montalcino (119 km ; 1h 45'), Rome (256 km ; 2h 55') AÉROPORTS LES PLUS PROCHES Florence A. Vespucci (43 km ; 45'), Pise G. Galilei (104 km ; 1h 20'), Bologne G. Marconi (128 km ; 1h 35'), Pérouse San Francesco (143 km ; 1h 35'). 1h 45'), Grosseto C. Baccarini (156km; 2h), Rome Ciampino (270km; 2h 50'), Rome Fiumicino (284km;