Maison à vendre à San Gimignano - ITALIE

Propriété de Campagne de prestige de 4 chambres en vente San Gimignano, Italie

Dans un magnifique cadre naturel non loin de San Gimignano, l'une des régions les plus belles et caractéristiques de la Toscane, cette ferme typique de 260 m2. environ sur deux niveaux, sur les côtés de la ferme il y a deux annexes désormais déruralisées pour un total d'environ 200 m2, pour compléter la propriété d'environ 68 hectares de terrain. Casale Puggiano est située dans un petit hameau et se compose d'une partie résidentielle de la propriété avec deux chambres, une salle de bain, un salon, la cuisine dans laquelle se trouve une ancienne cheminée. Relié à cela, nous trouvons un appartement sur deux niveaux maintenant utilisé pour l'agrotourisme où au rez-de-chaussée il y a une cuisine avec grande salle à manger avec placard, un salon avec cheminée et une salle de bain, à l'entresol deux chambres et un placard. A côté, avec un mur adjacent, se trouvent la salle pétrolière et un local technique. A quelques pas, dans un espace ouvert au-dessus, se trouve une ancienne ruine qui date de plusieurs siècles, mais qui peut être utilisée comme habitation. Sur le côté de la ferme, il y a une deuxième ruine. La propriété comprend environ 68 hectares de terrain répartis comme suit : une oliveraie d'environ 800 oliviers pour environ 2,35 hectares ; terres arables pour environ 21,21 ha ; environ 0,95 ha de terres arables et arborées ; pâturage buissonnant sur environ 2,86 ha ; forêt de taillis sur environ 31,61 ha ; forêt mixte sur environ 10,11 ha. Etat et finitions Au fil du temps, des travaux de réaménagement ont été réalisés, la ferme présente extérieurement la structure classique en pierres apparentes, les sols sont en gravier, les plafonds avec poutres en bois. Services et commodités Une partie de la ferme est desservie par la climatisation, le chauffage est au bois compte tenu de la grande quantité actuellement disponible, l'eau arrive par chute d'une source et est purifiée dans la ferme elle-même, il y a des numéros d'électricité et de téléphone, il y a le wifi. Utilisations et potentiel La propriété est une entreprise agricole avec une bonne rentabilité tant dans la partie bois que dans l'huile d'olive, en récupérant la partie en ruine elle pourrait devenir une ferme. Emplacement A quelques kilomètres du centre de San Gimignano, Volterra et Colle di Val d'elsa d'où vous pourrez facilement rejoindre Sienne, Florence et toutes les autres destinations historiques et culturelles de la Toscane par l'autoroute ou le chemin de fer. A 40 km se trouvent les thermes de Rapolano ou les thermes de Bagni Vignone, à 80 km se trouvent les côtes de la mer Tyrrhénienne. Cadastre Le groupe Great Estate effectue une due diligence technique sur chaque propriété acquise, par l'intermédiaire du technicien du client vendeur, ce qui nous permet de connaître en détail la situation urbanistique et cadastrale de chaque propriété. Ces diligences pourront être demandées par le client lors d'un intérêt réel dans le bien. Contraintes Le bien est immatriculé au nom d'une ou plusieurs personnes physiques et la vente sera soumise à la taxe d'enregistrement selon la réglementation en vigueur (voir frais d'achat entre particuliers).