ALLEGRA- Au pied des collines du Val D'Egola, à quelques kilomètres du centre historique de San Miniato, ce domaine agricole toscan est à vendre, actuellement en activité, bien structuré et organisé avec une activité B&B de haut niveau.
Grâce à sa proximité avec le ruisseau Egola, il bénéficie de terres adaptées à la culture de fruits et légumes biologiques, ainsi que de vignobles avec la production de vin San Giovese, Merlot et Cabernet, avec certification Bio et IGT. La vinification se fait entièrement à la ferme.
Le domaine est composé de six bâtiments, un manoir de charme d'environ 450 m², parfaitement restauré en 2012 alliant confort moderne et originalité toscane, un mas rouge d'environ 600 m², un pavillon typique d'environ 200 m² à restaurer, un hangar de 100 m2 à usage de nettoyage et de conservation des végétaux et des ruines à restaurer, d'environ 800 m2, à quelques encablures du bâtiment principal.
L'accès au domaine est garanti par une allée confortable qui traverse une partie du terrain planté de légumes.
Le manoir, une ferme en pierre, est sur trois niveaux et bénéficie d'un excellent et fonctionnel lotissement intérieur. En fait, une fois la porte d'entrée franchie, nous sommes accueillis par une entrée qui s'ouvre sur le salon accueillant et lumineux, caractérisé par de grandes fenêtres qui inondent la pièce de lumière naturelle, vous permettant de profiter de la nature environnante et de vous connecter de l'extérieur au magnifique panorama terrasse.
Dans le salon, pavé de terre cuite, le regard du spectateur est capté par le double volume de cet espace et par la grande cheminée qui caractérise l'espace. Adjacent au salon, nous trouvons la salle à manger reliée à la grande cuisine dînatoire de style toscan en pierre de lave. Au fond de la cuisine se trouve un garde-manger pratique, également relié à une pièce utilisée comme bureau.
Avec accès depuis le salon, il y a deux chambres luxueuses, toutes deux avec accès indépendant depuis le jardin et salle de bain privée. Une salle de bain de service complète ce niveau.
L'important escalier en bois mène au balcon du premier étage où deux espaces de détente ont été créés, dont l'un avec cheminée, qui mènent à la zone nuit, composée de la chambre principale et de deux autres chambres doubles avec salles de bains privatives.
La grande suite parentale est équipée d'un dressing et d'une salle de bain avec baignoire, avec une vue magnifique sur les collines environnantes.
Tout le premier étage est pavé de bois précieux et toutes les salles de bains ont été recouvertes de carreaux faits à la main.
Le chauffage de toute la villa est au sol, il y a des climatiseurs centralisés convenablement cachés pour ne pas perturber le caractère de cette prestigieuse villa à vendre en Toscane.
Au sous-sol, accessible par un escalier intérieur, se trouvent les locaux techniques, un atelier, une buanderie, un entrepôt relié au pratique garage double. À l'extérieur, il y a un beau four en pierre.
Références légales
Caractéristiques
Diagnostic et Risques
