En position panoramique sur les collines de San Miniato, une exploitation viticole toscane typique dynamique et de grande valeur de 2673 mètres carrés avec 54 hectares de terrain. Certifié bio et avec un haut niveau d'activité B&B, il propose des vins toscans biologiques de haute qualité ainsi que la culture de fruits et légumes biologiques.
Description
Une charmante allée mène au domaine. La ferme principale en pierre de 500 m² est sur trois niveaux avec un excellent aménagement intérieur. Au rez-de-chaussée, il y a un grand salon lumineux et accueillant avec une cheminée française particulière, une cuisine, une arrière-cuisine, un bureau et un WC de jour. En outre, deux chambres d'hôtes luxueuses avec accès indépendant et salle de bain privée. Le bel escalier mène au premier étage en mezzanine avec salle de jeux et salle de télévision avec cheminée. Dans la partie nuit, une précieuse suite avec dressing et salle de bain avec baignoire et trois autres grandes chambres doubles desservies par leur propre salle de bain. Au sous-sol, il y a un atelier, une buanderie, un garage, une réserve pour les conserves et une salle de vente. La ferme rouge de 600 m² est partiellement restaurée et utilisée en partie pour des activités agricoles, avec un atelier et un bureau au rez-de-chaussée. Au premier étage, il y a trois appartements comprenant chacun un salon, une cuisine, trois chambres, une salle de bains, une buanderie et une terrasse. Dans le même bâtiment, une cave pour la production, un entrepôt pour les conserves et un atelier. Enfin, une grange typique de 160 m², une ferme à rénover de 200 m², un hangar d'usine de 100 m² et un hangar de construction de 350 m².
Espaces extérieurs
Les terres couvrent 54 hectares avec un système d'irrigation souterrain et 2,5 hectares de vignoble en pleine production de vin rouge biologique fin (1,2 ha de Sangiovese, 0,7 ha de Merlot et 0,6 ha de Cabernet pour 5/10 000 bouteilles par an). La plantation de 3,2 ha supplémentaires a déjà été autorisée. Les fruits et légumes biologiques approvisionnent les magasins et les ménages biologiques. Les terrasses et les cours encadrent des vues majestueuses sur la campagne cultivée. Un grand four en pierre rénové pour le pain et les pizzas est en service.
État et fin
La maison principale, de style mixte rustique et moderne, a été restaurée avec soin et passion en 2012. Elle a conservé les briques des murs extérieurs mais a rénové la construction selon des normes de qualité élevées et avec l'utilisation de matériaux fins tels que des carreaux faits main dans les salles de bains. La pierre, les précieuses poutres apparentes et la terre cuite ancienne sont les protagonistes. Les cheminées d'origine comme les portes intérieures en bois. L'engagement de l'entreprise est une production durable avec une certification biologique.
Utilisations potentielles
Logement idéal pour les familles nombreuses qui aiment la campagne et souhaitent investir dans l'agritourisme et l'activité viticole en augmentant la production. Une retraite romantique pour échapper à la ville trépidante sans renoncer au confort.
Localisation
Merveilleux point de départ pour admirer et explorer la Toscane, situation idéale à proximité des villes renommées de Florence, Sienne, Lucca et Pise. Des atmosphères enchanteresses dans une zone préservée, à proximité du centre-ville de San Miniato, avec tous les services de base, ainsi qu'un grand potentiel commercial et d'excellents itinéraires gastronomiques.
Références légales
Caractéristiques
Diagnostic et Risques
