Maison à vendre à San Miniato - ITALIE

2 500 000 €

Maison de campagne de luxe de 15 chambres en vente Via della Pieve, 11, San Miniato, Toscane

Exploitation viticole toscane typique, dynamique et de qualité, avec des fermes d'environ 1500 mètres carrés et 8 hectares de terrain, en position panoramique sur les collines de San Miniato. Certifiée bio et dotée d'une activité de B&B de haut niveau, elle propose des vins toscans biologiques de grande qualité ainsi que des cultures de fruits et légumes biologiques.
Description de l'établissement
Le hameau se compose de cinq bâtiments, dont la villa principale datant du XVIIIe siècle et mesurant environ 500 mètres carrés, qui a été entièrement construite par les propriétaires actuels entre 2010 et 2012, en conservant les murs extérieurs. Cette villa moderne de deux étages comprend 6 chambres à coucher, toutes avec salles de bains privatives, 2 salons, une grande cuisine et diverses pièces de service, dont une buanderie et un grand garage ainsi qu'une grande terrasse. Le garage dispose d'une annexe qui peut être utilisée à diverses fins : salle de petit-déjeuner, atelier, salle de sport, etc. La maison rouge d'environ 600 m², partiellement rénovée en 2010, se compose d'un rez-de-chaussée actuellement utilisé pour des services commerciaux et de 3 appartements au premier étage pour un total de 6 chambres et 3 salles de bains. Un projet de rénovation approprié pourrait permettre de créer jusqu'à 12 chambres d'hôtes ou 6 appartements de ferme. La petite maison d'environ 200 m² est utilisée comme entrepôt, mais un projet existant pourrait permettre de créer 2 appartements ou 6 chambres d'hôtes. La grange de 100 m² est un beau bâtiment rural qui pourrait être converti en restaurant ou en chambres ou appartements. Le hangar de 100 m² est une pièce productive qui pourrait être conservée en tant que telle ou convertie en cave, en salle pour les outils agricoles, etc.
Espaces extérieurs
Le terrain de 8 ha avec système d'irrigation souterrain comprend 2,4 ha de vignes dont 1,2 ha de Sangiovese, 0,6 ha de Merlot et 0,6 ha de Cabernet sauvignon, une oliveraie de 0,5 ha avec environ 100 oliviers, deux champs arables de 1,4 ha, un bois en taillis de 1,7 ha et un verger de 2200 m² produisant des fruits et légumes biologiques. Les terrasses et les cours intérieures offrent des vues majestueuses sur la campagne cultivée et une piscine de bonne taille peut être obtenue. Seul le matériel agricole nécessaire au vignoble est inclus dans la vente.
Etat et finition
La villa a été construite dans le plus pur style toscan, avec une structure antisismique en béton armé, des murs à double isolation et des installations de pointe. L'entreprise s'est engagée à produire de manière durable en obtenant la certification biologique.
Utilisations potentielles
Si l'intérêt se portait sur une structure réceptive, il serait possible d'obtenir environ 18 chambres avec salle de bain. Il existe deux autres possibilités d'achat de la propriété : l'ensemble de la propriété avec 53 hectares de terrain ou seulement les terres agricoles et les bois.
Situation
Point de départ idéal pour admirer et explorer la Toscane et ses célèbres villes de Florence, Sienne, Lucques et Pise. Le centre ville de San Miniato, situé à proximité, offre tous les services de première nécessité ainsi qu'un grand potentiel commercial et d'excellents itinéraires gastronomiques.