Magnifique ensemble de fermes datant de 1700 avec une surface interne totale d'environ 550 mètres carrés, parfaitement et récemment restauré et utilisé comme activité réceptive, avec jardin privé et piscine immergée dans la verte campagne toscane, embrassée par le soleil et entourée par les Balze, entre les communes de San Giovanni Valdarno et Terranuova Bracciolini, dans la province d'Arezzo.
Description de l'établissement
Le complexe se compose de la charmante leopoldina d'environ 430 m² et de la belle grange d'environ 120 m². La leopoldina est libre sur trois côtés et sur trois niveaux, actuellement divisée en deux unités complètement indépendantes. L'appartement du rez-de-chaussée se compose d'un portique avec entrée indépendante, d'une grande salle de séjour d'environ 50 m² avec kitchenette et grande cheminée, actuellement utilisée comme salle de petit-déjeuner, ainsi que de trois chambres et de trois salles de bains. Un escalier extérieur en pierre d'origine conduit au premier étage où se trouve l'autre appartement indépendant agrémenté d'une suggestive terrasse avec loggia et comprenant un grand hall d'entrée d'environ 25 mètres carrés, un séjour d'environ 100 mètres carrés avec coin cuisine et imposante cheminée, un débarras et une pièce pour le réfrigérateur, un bureau ainsi que deux chambres doubles, dont l'une avec une pièce utilisée comme dressing et deux salles de bains. Un escalier intérieur en bois mène au premier étage où se trouve une autre grande chambre. Enfin, sur un côté de la maison, au rez-de-chaussée, se trouve la belle cave voûtée ainsi que le local technique. À côté se trouve la grange nouvellement construite en 2020 et aménagée sur trois niveaux. Au rez-de-chaussée, on trouve un salon avec vue sur le jardin, une cuisine parfaitement équipée, deux chambres et une salle de bains de service, tandis qu'au premier étage, on trouve un couloir, une chambre double et une salle de bains. Le sous-sol abrite une salle de séjour utilisée comme taverne et une salle de bains pour la buanderie.
Espaces extérieurs
La propriété est entourée d'un jardin exclusif d'environ 6000 mètres carrés agrémenté d'une splendide piscine avec douche extérieure, d'une pergola équipée d'un barbecue, ainsi que d'un parking avec de nombreuses places de stationnement sur la propriété.
Etat et finitions
La propriété a été restaurée en 2020 avec une récupération conservatrice des matériaux originaux de la tradition toscane et en même temps en donnant une touche de modernité comme dans les salles de bains qui sont nouvelles et élégantes. L'ameublement est tout à fait confortable et accueillant.
Possibilités d'utilisation
Idéale comme maison principale dans la tranquillité de la campagne toscane et à deux pas des principaux services, mais aussi excellente pour continuer et développer l'activité d'hébergement excellemment lancée par les propriétaires actuels.
L'emplacement
Une position stratégique, immergée dans la campagne, mais à seulement 7 km du centre de Terranuova Bracciolini et de Loro Ciuffenna avec tous les services principaux, en plus du bar et du restaurant qui se trouvent à côté de la propriété. Sur le versant est du Valdarno, au pied des montagnes du Pratomagno, à mi-chemin entre Florence et Arezzo.
Références légales
Caractéristiques
Diagnostic et Risques
