Agence Rousselle Immo prestige

Dans un contexte peu rassurant et un durcissement des conditions d’emprunt qui ont freiné de façon significative les acheteurs dans leurs projets immobiliers au printemps, la rentrée semble marquer à Bordeaux et sur la côte Atlantique, un regain d’activité. Le point avec Sandra Roussel, à la tête de l’agence Rousselle Immo Prestige à Bordeaux.

Si sa création en 2012, vaut à l’agence Rousselle Immo Prestige une solide connaissance du marché, sa force est aussi la diversité des biens qu’elle propose sur un secteur géographique étendu, allant de Bordeaux à la Côte Basque et Landaise : « Au vu du contexte assez complexe aujourd’hui, notre meilleur atout est en effet de pas nous être hyper spécialisés dans le luxe et d’avoir conservé des biens pouvant satisfaire les primo-accédants et les investisseurs, tout comme des biens et une clientèle très haut de gamme.

Malgré l’encadrement des loyers à Bordeaux actif depuis juillet 2022, ces deux catégories d’acquéreurs se sont positionnées sur des biens de petites et moyennes surfaces grâce à des liquidités personnelles ou à l’obtention de crédit facilité », explique Sandra Roussel. La guerre en Ukraine, l’inflation et la montée des taux d’intérêts, ont installé un climat de crainte : « Les acquéreurs sont clairement frileux à l’idée de faire un crédit aujourd’hui. Cette année, d’avril à août, période normalement très active, le segment concernant les biens allant de 600.000 € à 1 million d’euros, a été mis à l’arrêt du fait du manque d’octroi de prêts bancaires.

Située au calme et à deux pas de toutes les commodités de la barrière de Bègles à Bordeaux, cette belle maison d’architecte contemporaine profite d’un jardin de 200 m2 avec piscine. Sur 211 m2 et deux étages, elle dispose d’un vaste séjour/ cuisine et de 5 chambres dont une suite parentale. Le sous-sol accueille une buanderie, une chaufferie et une cave. Un studio indépendant et un garage complètent ce bien. 1.099.000 €.

Située à proximité de Créon à 30 minutes de Bordeaux, au cœur d’un domaine privé de 5.3 hectares, cette demeure entièrement rénovée, profite d’une vue panoramique sur la forêt. Sur 300 m2, elle accueille un vaste séjour ouvert sur une cuisine équipée, cinq chambres dont une suite parentale, une véranda chauffée, un atelier et un extérieur avec grande terrasse et piscine. Zone de stationnement extérieure. 895.000 €.

A Hossegor entre lac et océan, cette exceptionnelle propriété située en première ligne, est posée sur un terrain de 2823 m2. La villa de 461 m2 et 3 niveaux, accueille 15 pièces et bénéficie d’une belle luminosité. Imaginée par des architectes de renoms et classée au « bâti remarquable », elle se distingue par son style singulier reprenant les codes art déco et basco landais. 4.992.000 €.

Après des études Khâgne et Hypokhâgne et un parcours riche d’expériences, Sandra Roussel a poursuivi sa carrière à l’étranger pendant 10 ans. En 2009, lors de son retour en France elle se tourne vers l’immobilier et fonde en 2012 son agence à Bordeaux. Rousselle Immo Prestige, 7 rue Buhan, 33 000 Bordeaux. (05 40 54 23 28). www.rousselleimmoprestige.com

Nous notons un léger redémarrage depuis septembre et la reprise des ventes sur des biens nécessitant des travaux, un segment qui jusqu’ici avait aussi beaucoup souffert. Au-delà, même si beaucoup parlent de baisse de prix dans la région, pour l’instant il n’en est rien. La plus forte négociation cette année dans notre agence sur un bien a atteint les 7,5 % et nous sommes plutôt sur une moyenne de 0 à 5%.

A ce jour, les vendeurs de biens de prestige préfèrent retirer leur bien du marché plutôt que de baisser leur prix. En parallèle, nous constatons le retour d’une clientèle étrangère à haut pouvoir d’achat, anglaise et allemande notamment, qui se positionne sur des biens haut de gamme au-delà d’un million d’euros ». L’avenir ? « Je reste optimiste, la confiance se réinstalle petit à petit et je pense que le marché va se réguler ».