Bordeaux Sotheby’s International Realty

Fondées par Anne-Valérie Colas, les agences Bordeaux, Pyla sur mer et Cap Ferret du prestigieux réseau Sotheby’s International Realty fonctionnent dans une belle synergie et répondent aux attentes d’une clientèle française et internationale exigeante. Entretien avec Carmen Geffrault Milcent qui pilote aujourd’hui ces trois agences.

Historiquement spécialisée dans les demeures de campagne et les domaines viticoles, l’agence de Bordeaux d’Anne-Valérie Colas a été retenue en 2006 par le très exigeant réseau Sotheby’s International Realty :

« La demande de la clientèle a naturellement amené la création des deux autres agences, celle du Pyla sur mer a vu le jour en 2012 et celle du Cap Ferret en 2023. L’ADN commun de ces trois agences est la typologie des biens proposés à la vente : nous sommes clairement positionnés sur du haut de gamme, propriétés uniques Nous pouvons donc proposer à nos clients potentiels d’acquérir une cabane de bois sur le Bassin d’Arcachon. Notre fil rouge est la rareté », explique Carmen Geffrault Milcent.

Au cœur du prestigieux Domaine de la Forêt au Pyla-sur-Mer, près de la plage, cette magnifique villa d’architecte, est nichée au cœur d’un jardin paysager de 1000 m2 avec piscine chauffée. Sur 223 m2, elle offre une majestueuse pièce à vivre avec cheminée, une cuisine ouverte et 4 suites. Un garage complète ce bien. 2.675.000 €.

Après un début de carrière dans l’évènementiel dans une maison membre du Comité Colbert, à Paris, Carmen Geffrault Milcent se tourne en 2008 vers l’immobilier et créé une agence sur le Bassin d’Arcachon. En 2019 elle intègre l’agence Bordeaux Sotheby’s IR. Elle dirige à ce jour les trois agences du groupe en Gironde. Bordeaux Sotheby’s International Realty, 40 cours de Verdun, 33000 Bordeaux (05 56 79 63 62). www.bordeauxsothebysrealty.com

Située dans la campagne de Saint-Émilion à 45 minutes de Bordeaux, cette somptueuse propriété de 1 hectare offre des vues saisissantes. Impeccablement rénovée, la propriété se divise en deux parties sur 750 m2, dispose de 7 chambres dont 5 suites de prestige et de nombreux espaces de réception et relaxation (couloir de nage, salle de cinéma, salle de sport…). 1.995.000 €.

En plein cœur du Cap Ferret, en première ligne, cette superbe villa particulièrement lumineuse de 300 m2 nichée dans un environnement d’exception avec accès privé à la plage, est idéalement située à trois pas du marché. Elle dispose de 6 chambres et d’une grande dépendance abritant un T2, un studio et un grand garage. 8.925.000 €.

Si ces agences se répondent, elles ont chacune leurs spécificités en fonction des marchés qu’elles représentent : « A Bordeaux nous avons trois départements : urbain (quartiers prisés de la ville) et campagne (propriétés d’agrément au cœur de la Gironde) qui affichent un réel dynamisme. Le troisième concerne les propriétés viticoles, un marché à part qui souffre plus ces derniers temps, avec une offre dépassant la demande. Au Pyla, nos demandes sont centralisées autour des secteurs prisés mais nous traitons aussi les alentours, moins connus. Sur ce marché du sud du Bassin, il y a une belle équité entre résidences principales et résidences secondaires et ces deux marchés sont fluides avec des prix qui ont cessé de grimper. Quant à la Presqu’île du Cap Ferret, nous sommes clairement sur un marché de résidences secondaires avec une saisonnalité très marquée. Aujourd’hui, c’est un marché « suspendu » où acquéreurs et vendeurs se trouvent moins facilement ; les prix y sont conséquents ».

L’avenir ? « Nous sommes très optimistes. L’année 2023 a été plus compliquée que les quatre années précédentes où la conjoncture avait poussé la demande à un niveau maximal, mais notre dernier trimestre 2023 a été remarquable. Nous sommes dans une phase d’atterrissage où les marchés se stabilisent et retrouvent les marqueurs d’avant 2018 », conclut la spécialiste.