Bordeaux : un marché stabilisé

Atterrissage en douceur des prix et retour de la négociation : l’immobilier à Bordeaux signe un retour au calme. Sandra Roussel, à la tête de l’agence Rousselle Immo Prestige fait le point avec nous sur ce marché qu’elle expérimente depuis plus de 9 ans.

Après avoir connu une réelle frénésie pendant plus de 2 ans, le marché bordelais se normalise et les prix s’allègent depuis quelques mois. Sandra Roussel, directrice de l’agence Rousselle Immo Prestige explique : « De fin 2016 à courant 2018, nous étions sur un marché clairement haussier avec des prix pour des biens de belles factures situés dans les quartiers les plus prisés qui pouvaient dépasser les 7.000 €/m2 pour des produits d’exception. La clientèle comptait en majorité la communauté urbaine de Bordeaux et celle de l’hexagone avec notamment une présence soutenue d’acheteurs parisiens. Depuis fin 2018, le marché s’est stabilisé. « Excepté les produits rares, tous les biens que j’ai vendus sont systématiquement renégociés dans un premier temps avec le vendeur et dans un second temps avec l’acquéreur. Dernièrement, un appartement de 140 m2 avec terrasse et 3 chambres, situé au centre de Bordeaux, mis à la vente à 5.000 €/m2, a été vendu après négociation à 4.800 €/m2. La clientèle est devenue exigeante et pointilleuse. Deux raisons à cela : en 2018 Bordeaux a réglementé le logement saisonnier, type Airbnb et donc certains propriétaires ont remis leur bien à la vente. Le marché qui manquait de produits a donc retrouvé du souffle. D’autre part, le contexte politique et économique français ne favorise pas la surenchère et le marché immobilier s’est donc apaisé. Dans ce contexte, l’agent immobilier retrouve toute sa place car nous sommes là pour négocier les prix, vérifier la cohérence, rassurer l’acquéreur et remettre la confiance au cœur de chaque transaction ».

Rousselle Immo Prestige, 7 rue Buhan, Bordeaux (06 17 48 45 01).

Situé à deux pas des quais des Chartrons, ce magnifique hôtel particulier développe des volumes exceptionnels. Sur 750 m2 et 3 niveaux desservis par un ascenseur, il offre une cour sous verrière, une vaste pièce à vivre, une grande cuisine ouverte sur la terrasse et le patio, 3 chambres et un appartement indépendant. Le dernier étage peut être aménager. Un garage de 108 m2 complète ce bien. 3.590.000 €.

Après des études Khâgne et Hypokhâgne, une expérience en management dans la grande distribution et dans une maison de luxe, Sandra Roussel part 10 ans à l’étranger, en Italie, Chine et Ukraine. De retour en France fin 2009, elle débute dans l’immobilier et fonde son agence en plein cœur du centre historique de Bordeaux en 2012.

Idéalement située dans un quartier proche de toutes les commodités (tramway, commerces), cette maison loft entièrement rénovée et baignée de lumière, s’articule autour d’une vaste terrasse comprenant un élégant spa de nage. Au fil de ses 267m2, elle accueille un séjour/cuisine/salle à manger, un bureau de plus de 30 m2 et deux suites parentales. 1.339.000 €.