Cannes Californie, une valeur sûre
Le quartier de l’est cannois, sans doute l’un des plus huppés de la ville des Alpes-Maritimes, est aussi le plus homogène, entre ses villas exclusives et ses résidences tout service. En matière de typologie immobilière l’acquéreur n’a que l’embarras du choix au sein de ce parc immobilier hyper qualitatif…
L’avenue du Roi-Albert s’inscrit comme la plus emblématique du quartier de La Californie, au sud de la colline de Super-Cannes. De sublimes demeures sortent de terre, alors que la seconde moitié du XIXe siècle voit Cannes devenir la villégiature prisée de toute l’aristocratie britannique et russe. Le temps passe, le Belle Epoque cède le pas à l’Art déco, sans que jamais l’intérêt pour La Californie ne s’inverse. L’hôtel Californie et la Villa Saint-Priest se transforment en immeubles, quand Saint-Michel, Champfleuri et Mont Joli conservent, du faste d’antan, leurs luxuriants jardins.
« L’engouement pour Cannes, son climat, sa palette de divertissements, son offre culturelle et son habitat de standing est aussi stable que le marché immobilier de La Californie », posent d’emblée Eva de Souza et William Bouzat d’Engel & Völkers. La zone la plus résidentielle de Cannes, après La Croisette, s’articule autour de l’avenue du Roi-Albert, qui dessert principalement des résidences de grand standing avec parc et piscine (le Château Mont Joli, Le Sémiramis, Le Saint-Michel, Le Champfleuri, Le Mariposa, Le Capo Di Monte, Le Roi Albert…), mais aussi de somptueux immeubles bourgeois mâtinés d’histoire (Le Californie, la Villa Kazbek, Le Rouve…). Parmi les services proposés figurent le gardiennage, la piscine, le tennis, la salle de fitness, le practice de golf ou encore les navettes ralliant le centre). Les sélects appartements voisinent avec des villas de prestige, dont Les Cistes. Si calme et sérénité règnent sur La Californie, les plages, les restaurants et les boutiques de La Croisette ne se trouvent qu’à 5 mn de route. Le verdoyant quartier offre une vue plongeante imprenable sur la Méditerranée, du Cap d’Antibes à la baie de l’Estérel en passant par les îles de Lérins. Le segment individuel se négocie généralement entre 8000 et 14.000 €/m2, avec quelques rares pointes enregistrées à 20.000 €/m2. Un trois-quatre pièces de 100-120 m2, situé dans une résidence cotée pourvue d’une piscine, bénéficiant d’une vue panoramique sur la mer, peut valoir entre 1 et 1,5 M €. Luxembourgeois, belges, scandinaves ou parisiens, les acheteurs traditionnels sont rejoints par les Suisses, avantagés par la parité monétaire, mais aussi par les Arabes, les Chinois et les Indiens. Moins présents que par le passé sur le front de l’acquisition, les Européens de l’Est se rattrapent sur la location saisonnière. Au dernier semestre 2014, la demande est restée constante sur le haut de gamme, même si les intéressés prennent désormais leur temps, analysent, comparent et discutent, obtenant une correction des barèmes, finalement salutaire.
« Le cœur de la demande se situe, en appartement, entre 1 et 2 M €, une disposition en adéquation avec l’offre de propriétaires désormais relativement raisonnables », précise Frédéric Ernandes de l’agence John Taylor. Les programmes neufs, les penthouses et les surfaces hors norme exceptés, ces résidences n’excèdent pas 15.000 €/m2. Mont Joli et Saint-Michel restent les plus courues. Soligny, un projet à l’architecture ultra contemporaine arrivé à maturité, doté de prestations rares même pour Cannes, flirte aujourd’hui avec les 20.000 €/m2. Quant au segment individuel, la transaction moyenne avoisine 4 M € pour une bâtisse de 300 m2 habitables. En parallèle, La Californie est aussi le secteur des records, dont l’incontournable Bagatelle. Saint-Cyres, en ce moment à la vente, 700 m2 habitables auxquels s’ajoute un projet d’extension de 1300 m2 supplémentaires, appartient justement au parc de maisons de maître de La Californie.
« En matière de villas, La Californie est incontestablement le secteur le plus recherché de Cannes, s’inscrivant juste après La Croisette pour les appartements », renchérit Laurence Chaleil de Côte d’Azur Sotheby’s International Realty. Aujourd’hui, les vendeurs sont plus nombreux que les acheteurs, d’où une attente forte quant à la baisse des valeurs, y compris du haut de gamme. L’heure est au réajustement, quand Beaulieu- et Villefranche-sur-Mer se sont déjà corrigés au précédent exercice. Cette révision des prix est synonyme de regain d’intérêt, notamment des Suisses et des Américains, avantagés par leur monnaie. Le ralentissement qu’a connu Cannes et ses beaux quartiers est général, et à mettre en perspective avec la situation économique internationale et le traitement par la presse de la politique fiscale française, parfois exagéré. Il n’en demeure pas moins que la destination, ultra médiatisée grâce au Festival de Cannes, figure parmi les plus attractives de la planète. Le placement immobilier, au-delà du plaisir, se révèle ici sûr, porteur et pérenne.
