Chiberta et Bassussary
Situés aux portes du centre-ville de Biarritz, ces deux spots verdoyant bénéficient d’un cadre naturel exceptionnel marqué par la présence d’un golf. Soutenus par un parc immobilier qualitatif, ces îlots résidentiels attirent un nombre croissant d’acquéreurs séduits par le calme et la nature.
Nichés au cœur d’une nature préservée et baignés de calme, les secteurs du golf de Chiberta et de Bassussarry constituent des quartiers aux multiples atouts : « Ce sont deux lieux résidentiels dotés de forts potentiels qui offrent une qualité de vie évidente. Du vert, du calme et un environnement préservé, autant de caractéristiques qui attirent les acquéreurs et autres amateurs de golf. Pour ces deux communes, les golfs sont un atout de poids. Chiberta, situé à seulement 5 minutes de Biarritz, est un quartier huppé bordé de pinèdes et de plages qui a particulièrement le vent en poupe. Les maisons y sont modernes, le gros de la construction a commencé dans les années 80’ avec un fort développement dans les années 2000. Chiberta affiche des prix élevés et attire en nombre une clientèle aisée parmi laquelle on retrouve des jeunes retraités dotés d’un fort pouvoir d’achat. A 10 minutes de Biarritz mais proche de Bayonne, Bassussarry séduit d’avantage les jeunes actifs qui peuvent s’offrir de charmantes maisons à des prix compétitifs. A Chiberta comme à Bassussarry on trouve de très belles propriétés dotées de terrain spacieux au calme », livre Didier Lepinoux agent commercial pour l’agence Bliss et Foch.
L’éloignement de Biarritz joue sur les prix surtout pour Bassussarry, commune la plus accessible qui compte en nombre des actifs locaux y résidant à l’année alors que Chiberta présente d’avantage de résidences secondaires et affiche des prix proche de ceux de Biarritz comme l’explique Benoit Verdet, directeur de l’agence Garcin Côte Basque : « Chiberta comme Anglet est un marché de résidences principales et secondaires haut de gamme qui séduit une clientèle assez jeune, dynamique, attirée par la proximité des plages, du golf et des tennis. Chiberta offre un mode de vie contemporain et sportif. C’est un quartier relativement cher, mais le rapport entre l’offre et la demande se maintient. L’essentiel du marché se situe entre 1,5 et 2 M €, mais les prix peuvent grimper facilement jusqu’à 5 M € pour des biens bénéficiant d’emplacements privilégiés avec vue sur le golf ou sur l’océan. Bassussarry offre des prix beaucoup plus accessibles, oscillant en moyenne entre 500.000 € et 1 M € pour une maison avec terrain. C’est un emplacement stratégique et accessible quand on le compare aux autres villes de la côte basque. Du fait de sa proximité avec Bayonne, Bassussarry compte une clientèle locale importante qui y vit à l’année, on y trouve d’avantage de résidences principales qu’à Chiberta. Le golf de Bassussarry a une attractivité grandissante, une belle dynamique anime le village, c’est une commune qui se développe bien par rapport à ses atouts ».
Deux lieux, deux golfs, deux atmosphères, le match Chiberta/Bassussarry se joue aussi sur l’architecture des maisons qui offrent des différences comme le souligne Julie Lamboley d’Ateliers Lofts & Associés : « A Chiberta les acquéreurs sont séduits par les villas contemporaines. Le PLU autorise ici des constructions modernes : maisons cubes, maisons toits plats, façades en bois ou en béton… Il y a une pluralité architecturale intéressante dans ce quartier qui colle au plus près de l’art de vivre de l’époque. L’atmosphère vacances qui y règne séduit les acquéreurs en quête de résidences secondaires et c’est aussi un lieu de villégiature prisé par les étrangers qui y apprécient particulièrement le mode de vie. A Bassussarry, les contraintes d’urbanisme sont plus fortes qu’à Chiberta. Les maisons n’ont pas les mêmes caractéristiques, elles donnent majoritairement la parole au style néo basque même si l’on peut trouver des maisons d’architectes aux lignes contemporaines comme celle que nous proposons actuellement à la vente. Comme Biarritz, Bassussarry est une commune plus conservatrice mais elle offre des terrains plus vastes et des vues exceptionnelles sur les montagnes et la forêt ».
