Coldwell Banker Jager Immobilier

Présent sur le segment du luxe à Grimaud et à Sainte-Maxime, Thomas Jager revient sur les années euphoriques post-covid et les effets du contexte politique et économique international.

119 propriétés disponibles à la vente à 3,8 M € en moyenne à leur actif, les deux agences du golfe de Saint-Tropez composent, comme leurs homologues, avec un certain attentisme amorcé à l’automne 2023 des acquéreurs qui, néanmoins, s’accordent tous sur la valeur-refuge de la destination et de ses propriétés exclusives. Si le chiffre d’affaires se maintient c’est au prix d’une réelle expertise du marché et d’un sérieux de tous les instants. Dans 70 % des ventes, il y avait au moins un étranger, vendeur ou acheteur, en 2022-2023. Aujourd’hui, le ratio tombe à 50 %. Parmi les internationaux, on compte essentiellement des Allemands, des Belges, des Suisses et des Luxembourgeois, quand les locaux ne représentent que 25 %. Les transactions oscillent, sur le luxe, en moyenne entre 4 et 5 M € sur Grimaud, et entre 6 et 7 M € à Sainte-Maxime. Les acquéreurs, à 5-10 ans de la retraite, s’offrent leur future résidence principale, de 250-350 m2 sur des terrains parfaitement placés de 2 à 5 M €. Ils recherchent des maisons confortables et fonctionnelles, apprécient l’adresse de la French Riviera, le climat, la stabilité politique et la sécurité du golfe. La vue mer reste un critère important, garantissant la valeur patrimoniale du bien. Ils viennent plusieurs fois par an et sont également sensibles au potentiel locatif. Chaque acquisition matérialise l’équilibre entre la pulsion plaisir et l’investissement raisonné. Après l’ère du tout numérique, les clients semblent reconnecter avec une approche plus authentique, le retour à l’agence physique, à l’interlocuteur identifié et à la relation de confiance.

Thomas Jager dirige les agences Coldwell Banker Jager Immobilier, passage du Cros, Grimaud (04 94 43 71 44) et 15 place Louis-Blanc, Sainte-Maxime (04 94 43 71 44).

Située dans le domaine privé de l'Escalet à Ramatuelle, cette villa neuve de 280 m² (quatre suites, une salle de cinéma, une salle de sport, un sauna et une cave à vin), sur un terrain de 1850 m², offre une vue mer spectaculaire sur la baie de l’Escalet et Pampelonne. 7,9 M €.

A proximité du village et de la plage de Sainte Maxime, cette villa de 460 m² (huit chambres, un studio et un appartement indépendant), sur un terrain de 2362 m², bénéficie d’une vue mer époustouflante. 5,5 M €.