Côte Basque : un marché fluctuant
Philippe Thomine-Desmazures à la tête des agences Barnes Biarritz, Saint-Jean-de-Luz et Hossegor parle « d’un été curieux » dans la région. Influencé par un lot d’incertitudes d’un côté et des éléments positifs de l’autre, le marché immobilier sur la côte Basque et Landaise a connu au mois de juillet un gros coup de frein avant de repartir dans une belle dynamique. Entretien.
Ne faire preuve ni d’un optimisme béat, ni d’un pessimisme dramatique, ainsi se positionne Philippe Thomine-Desmazures :
« Le contexte politique marqué cet été par les élections législatives a déclenché une réelle période d’attentisme au mois de juillet. Même si cette période n’est pas habituellement la plus active de l’année, elle est marquée toutefois par des amorces dans le procédé d’acquisition. Cette année, il ne s’est rien passé, c’était le statu quo total. Puis en août et en septembre, c’est reparti comme les mois précédents avec beaucoup de visites et de mises en vente. La population s’est faite à l’idée qu’il n’y aurait pas de changements majeurs. Dans la région, la côte tient toujours le premier rôle et dans la campagne proche les stocks continuent d’augmenter avec des prix qui baissent notamment sur les biens à rénover. En ville, les appartements de moins de 60 m2 subissent une forte pénalité en raison de la réglementation anti Airbnb. Les produits les plus attractifs sont les maisons de ville rénovées avec un espace extérieur qui continuent de se vendre à des prix élevés. Dernièrement nous avons vendu à Biarritz, une belle maison de ville des années 20 d’environ 300 m2 avec jardin à plus de 3 millions d’euros ».
Située entre Biarritz et Saint-Jean-de-Luz, cette magnifique propriété profite d’une vue magique sur les montagnes et d’un parc de 2 hectares avec piscine chauffée, tennis et bodega comptant une cuisine, une salle à manger d’été, une douche avec sauna et un local technique. La maison de 350 m2, se déploie sur 2 niveaux et accueille une triple réception, une pièce à vivre avec cheminée, un bureau, et 4 chambres dont une suite parentale. 1.995.000 €.
Située entre Biarritz et Saint-Jean-de-Luz, cette magnifique propriété profite d’une vue magique sur les montagnes et d’un parc de 2 hectares avec piscine chauffée, tennis et bodega comptant une cuisine, une salle à manger d’été, une douche avec sauna et un local technique. La maison de 350 m2, se déploie sur 2 niveaux et accueille une triple réception, une pièce à vivre avec cheminée, un bureau, et 4 chambres dont une suite parentale. 1.995.000 €.
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Située entre Biarritz et Saint-Jean-de-Luz, cette magnifique propriété profite d’une vue magique sur les montagnes et d’un parc de 2 hectares avec piscine chauffée, tennis et bodega comptant une cuisine, une salle à manger d’été, une douche avec sauna et un local technique. La maison de 350 m2, se déploie sur 2 niveaux et accueille une triple réception, une pièce à vivre avec cheminée, un bureau, et 4 chambres dont une suite parentale. 1.995.000 €.
Cette très belle maison construite dans les années 30 par la princesse Murat, se situe à Anglet proche du golf, des plages et des tennis et jouit d’un terrain de 4200 m2 avec grand jardin paysagé, piscine chauffée, terrasses, espace barbecue... Sur 490 m2 et 3 niveaux, elle dispose de très beaux espaces de réception et de 7 chambres dont une grande suite parentale. Garage. 3.950.000 €.
Cette très belle maison construite dans les années 30 par la princesse Murat, se situe à Anglet proche du golf, des plages et des tennis et jouit d’un terrain de 4200 m2 avec grand jardin paysagé, piscine chauffée, terrasses, espace barbecue... Sur 490 m2 et 3 niveaux, elle dispose de très beaux espaces de réception et de 7 chambres dont une grande suite parentale. Garage. 3.950.000 €.
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Cette très belle maison construite dans les années 30 par la princesse Murat, se situe à Anglet proche du golf, des plages et des tennis et jouit d’un terrain de 4200 m2 avec grand jardin paysagé, piscine chauffée, terrasses, espace barbecue... Sur 490 m2 et 3 niveaux, elle dispose de très beaux espaces de réception et de 7 chambres dont une grande suite parentale. Garage. 3.950.000 €.
Au 2ème et dernier étage d’un immeuble idéalement situé à
2 minutes à pied des Halles de Biarritz, ce très bel appartement meublé avec terrasse et vue panoramique sur l’océan, accueille sur 100 m2, un vaste séjour avec salle à manger et cuisine et 2 chambres. L’appartement comprend un studio indépendant de 20 m2 dans la même résidence ainsi qu’une cave. Bien vendu par Barnes, prix affiché 1.995.000 €.
Au 2ème et dernier étage d’un immeuble idéalement situé à
2 minutes à pied des Halles de Biarritz, ce très bel appartement meublé avec terrasse et vue panoramique sur l’océan, accueille sur 100 m2, un vaste séjour avec salle à manger et cuisine et 2 chambres. L’appartement comprend un studio indépendant de 20 m2 dans la même résidence ainsi qu’une cave. Bien vendu par Barnes, prix affiché 1.995.000 €.
Après 10 ans dans le conseil et le marketing à Paris et en Suisse, Philippe Thomine-Desmazures rejoint le sud-ouest en 2010 et créé l’agence Barnes Biarritz. En 2017 et 2018, deux autres antennes voient le jour l’une à Saint-Jean-de-Luz, l’autre à Hossegor. En 2022, un 4ème bureau est créé à San Sebastian. Barnes Biarritz (05 59 51 00 00). Barnes Hossegor (05 58 71 77 14). Barnes Saint-Jean-de-Luz (05 59 51 00 08). www.barnes-cotebasque.com
Après 10 ans dans le conseil et le marketing à Paris et en Suisse, Philippe Thomine-Desmazures rejoint le sud-ouest en 2010 et créé l’agence Barnes Biarritz. En 2017 et 2018, deux autres antennes voient le jour l’une à Saint-Jean-de-Luz, l’autre à Hossegor. En 2022, un 4ème bureau est créé à San Sebastian. Barnes Biarritz (05 59 51 00 00). Barnes Hossegor (05 58 71 77 14). Barnes Saint-Jean-de-Luz (05 59 51 00 08). www.barnes-cotebasque.com
L’avenir ? « Je n’ai pas de boule de cristal, mais soyons optimistes ! Les taux d’intérêts sont orientés légèrement à la baisse. Reste la fiscalité qui sera a priori le levier principal pour rétablir les comptes publics avec un possible retour de l’ISF… », confie Philippe Thomine-Desmazures.
