Demeures d’exception au pays des vins
Héritière d’un passé riche et fructueux dans la production et le commerce de vin, la région bordelaise capture en nombre des demeures d’exception assorties de domaine viticole ou de vaste parc. Un patrimoine architectural atypique aux pierres précieuses qui séduit toujours autant la clientèle française et internationale.
Traversée par la Garonne, bénéficiant d’un climat océanique qui lui offre une douceur de vie tout au long de l’année, la Gironde est aussi et surtout le témoin d’un savoir-faire séculaire plébiscité à travers le monde. Ses terroirs inestimables et ses propriétés viticoles de caractère dessinent un patrimoine architectural unique, véritable hymne à l’histoire qui compte une horde de manoirs, châteaux et maisons de maître aux prestations exceptionnelles : « Depuis plusieurs siècles tout le département est concerné par l’exploitation viticole, historiquement ce sont donc les propriétaires de ces terres qui ont fait construire les plus beaux domaines. Il s’agit la plupart du temps de grandes propriétés datant du 18ème ou du 19ème siècle, souvent en pierre de taille blonde, assorties de dépendances assez importantes pour assurer la production actuelle ou passée du vignoble attenant. Au gré des cessions ou successions, il arrive que les vignes de la propriété aient été cédées ou arrachées, notamment à proximité de Bordeaux, laissant parfois à ces propriétés un parc plus restreint. Dans les “chartreuses” les plus prestigieuses qui constituent un type d’architecture très présent dans la région, les parquets, les sols en carreaux de Gironde, les boiseries, les cheminées monumentales et autres éléments de décoration ont été conservés et constituent de véritables richesses. Dans les autres demeures, type châteaux ce sont les grands volumes qui sont mis en avant mais aussi la beauté et la taille du parc environnant. Ces belles demeures et châteaux sont présents un peu partout en Gironde compte tenu de la richesse de ses vignobles, à l’exception du sud et de l’ouest de Bordeaux dont les exploitations sont essentiellement forestières. Les acquéreurs de ces bien haut de gamme sont tous sensibles aux belles pierres, au cadre de vie et à un certain raffinement. Aujourd’hui, avec l’évolution favorable des parités de devises, ce marché voit apparaître à nouveaux certains étrangers anglo-saxons notamment, venus chercher la douceur du climat et l’art de vivre français. Mais aussi des couples en reconversion professionnelle en quête d’un meilleur cadre de vie et des retraités souhaitant recevoir leurs petits-enfants et disposant souvent après avoir vendu leur bien en Région Parisienne, d’un pouvoir d’achat suffisant pour acquérir et entretenir un patrimoine de qualité. Après plusieurs années de baisse depuis 2007 notamment au delà d’une demi-heure de Bordeaux, les prix semblent désormais stabilisés et le marché reprend des couleurs » explique Pierre de Luzan, expert immobilier pour le groupe Mercure de Bordeaux.
L’autre singularité de ce marché d’exception c’est la division distincte en deux catégories qui ne touchent pas la même clientèle : les propriétés avec vignoble et les propriétés sans vignoble. Pour la première catégorie, la clientèle chinoise occupe depuis quelques années le devant de la scène. Cinquième pays consommateur de vin au monde, la Chine veut aussi jouer un rôle dans la production comme en témoigne l’appétit des investisseurs asiatiques dans la région girondine. Pour la deuxième catégorie qui concerne les biens d’agréments, la clientèle française et étrangère a reculé ses dernières années en raison de la crise et de la fiscalité, mais revient doucement sur le marché. Karin Maxwell, directrice Maxwell-Storrie-Baynes affilié à Christie’s International Real Estate souligne : « Le marché des biens d’exception avec vignoble a été très prospère ces dernières années en raison de l’arrivée massive de la clientèle chinoise qui assure encore aujourd’hui plus de 50% de nos ventes sur le marché viticole. Notre stratégie de communication a été modifiée pour permettre de répondre à cette nouvelle demande asiatique, une chinoise travaille avec nous dans l’agence pour gérer cette clientèle. D’autres part, notre présence dans 138 pays à travers le monde est aussi un bel atout de communication pour gérer ce marché confidentiel qui suscite aussi l’intérêt des américains, des australiens et des sud-africains. Pour des crus classés, les biens rentrant dans cette catégorie affichent des prix pouvant atteindre plusieurs centaines de millions d’euros, alors que les propriétés sans vignoble sont évaluées entre 1 et 4 millions d’euros. Ces propriétés d’agrément qui séduisaient français et étrangers ont été victimes de la crise mais ce printemps des signes de reprises significatifs redonnent vie à ce marché endormi. Français, américains et anglais sont à nouveau en lice et composent une clientèle haut de gamme qui achète souvent comptant de belles demeures aux prestations luxueuses ».
