Edens de verdure en plein Paris
Quand la nature s’installe au cœur de la ville c’est un appel d’air qui fait vivre Paris autrement. Beaux jours obligent les maisons avec jardin sont l’ultime tentation du moment. Le marché actuel offre quelques belles occasions aux acquéreurs même si ces verts paradis se monnayent toujours à prix d’or dans les arrondissements en vues.
L’acquisition d’une maison avec jardin constitue un rêve, celui de vivre au calme au beau milieu d’une ville qui palpite à 3000 à l’heure. « L’idéal pour un parisien c’est la maison cachée en arrière cour d’un immeuble situé dans un quartier vivant de Paris. C’est se sentir protégé dans une maison que l’on ne devine pas depuis la rue. La clientèle en quête d’une maison avec jardin cherche un bout de campagne planté en pleine ville. Elle est d’ailleurs assez exigeante sur les contours de ce bien : qualité du bâtiment, agrément que procure réellement le jardin (de plain-pied sur le séjour, ensoleillé, pas de vis-à-vis, possibilité d’y jardiner...) et qualité de l’environnement. Le bruit, le manque de luminosité, les fenêtres qui donnent sur la rue, un jardin mal orienté sont autant de points négatifs qui font reculer les acquéreurs. Les exigences sont de plus en plus pointues, par exemple les demandes sont nombreuses depuis quelque temps pour un ascenseur dans les maisons se déployant sur plusieurs niveaux. Mais le point crucial reste la communication entre le jardin et la maison qui doit être fluide et facile. Si à cela vous ajoutez une piscine, alors c’est le paradis ! Ce sont toutes ces caractéristiques qui vont déterminer un prix et pour ce type de bien dont la rareté fait la valeur, le calcul est compliqué : de façon métaphorique c’est fixer un prix à quelque chose qui n’en a pas ! » explique Laurent Robert, négociateur dans l’agence Mobilis Paris 8e.
Derrière ses façades haussmanniennes ou contemporaines, dans ses rues, ruelles ou avenues, Paris capture quelques trésors de maison avec des jardins enchanteurs aujourd’hui disponibles en plus grand nombre sur le marché. Ces oasis citadins ont été délaissés par leurs propriétaires à cause de la crise comme le souligne William Azoulay directeur de l’agence DWM Immobilier : « Dans un contexte de morosité économique, ce marché subit un ralentissement sensible. En raison du départ de nombreux français à l’étranger, le nombre de maisons avec jardin proposées à la vente dans Paris a augmenté ces dernières années. Les perspectives de croissance peu enthousiasmantes et le chômage de masse ne donnent pas confiance aux acquéreurs qui envisagent l’achat de tels biens avec prudence. Ils n’hésitent plus à faire des propositions au rabais, entre 10 à 15% inférieures aux prix affichés, ce qui était impensable il y a encore 3 ans. Par exemple, pour les biens exceptionnels comme c’est le cas de cette maison située en plein cœur du 9e dans une voie privée que nous proposons actuellement à la vente, la demande est réelle mais les négociations sont tendues. Aujourd’hui, le plus fort de la demande se situe dans des budgets entre 2.5 et 4 M € et c’est principalement une clientèle parisienne et française que l’on retrouve sur ce segment. Dans le 20e, on peut trouver de jolis produits à des prix attractifs entre 1,2 et 2 M €. Par contre une maison avec jardin dans le 6e ou 7e se paye toujours aussi cher et se fait toujours aussi rare. Dans ces quartiers les très beaux produits peuvent culminer jusqu’à 50 M € ».
Un marché actuellement en difficulté où les acheteurs exigeants et experts ont encore la main, sauf sur les produits sans défaut et luxueux qui conservent leur prix et sont toujours aussi prisés. La maison reste l’habitat idéal pour beaucoup de français et particulièrement pour les familles mais demeure un produit rare à Paris comme le souligne Françoise Koops, directrice de l’agence Emile Garcin Paris Rive droite : « Actuellement sur la rive droite nous avons une dizaine de maisons à vendre ce qui correspond à 10% de notre portefeuille. Ceux sont plutôt des grandes maisons avec jardin, situées essentiellement dans le 16e et le 8e. Leur superficie varie de 350 m2 à 800 m2 et les jardins de 200 m2 à 500 m2. Pour la majorité ce sont des maisons datant du 19e ou des maisons d’architecte comme cette belle demeure de rue Mallet Stevens et son vaste jardin arboré que nous proposons actuellement à la vente. L’achat d’une maison c’est souvent la réalisation d’un rêve où l’émotionnel tient une grande place. Quand en 2006 nous avons mis en vente la maison de Bernard Buffet située au pied de la butte Montmartre dans le 18e, splendide demeure qui offrait une vue magnifique sur Paris et surplombait les vignes, son acquéreur était à l’étranger. Il a vue les photos et a pris le premier avion pour venir à Paris et en faire l’acquisition. Il avait passé toute son enfance à Montmartre, y revenir était son rêve ».
