Hôtels particuliers parisiens
Erigés au sommet des biens d’exceptions, les hôtels particuliers entre cour et jardin sont des produits aussi nobles que rares. Ces biens de haut rang constituent un marché de niche qui s’ouvre à plusieurs millions d’euros et peut atteindre des prix pharamineux que seules les grandes fortunes françaises et étrangères peuvent convoiter.
Niche de l’immobilier, comptant peu de produits et des ventes rares, les hôtel particuliers sont au cœur d’un marché d’exception qui retrouve acquéreurs comme l’explique Valentine Bozic de l’agence La Galerie de l’immobilier : « Le marché immobilier parisien a retrouvé du souffle avec le retour d’une clientèle fortunée qui était partie en exil sous le dernier quinquennat. Le nombre de vente entre janvier et mars 2017 a été de plus 70% comparé à janvier-mars 2016. Forts d’un pouvoir d’achat élevé et rassurés par la conjoncture politique du pays, les acquéreurs français et étrangers se positionnent à nouveau sur des biens d’exception comme les hôtels particuliers. Ces nobles demeures construites entre le 17ème et 18ème siècle sont très rares, on en dénombre environ 300 à Paris. Le 7ème est l’arrondissement de prédilection pour ce type de biens, il en compte 76, le 4ème arrondissement se positionne juste derrière avec 61 hôtels particuliers tandis que le 6ème en compte seulement 37. L’évolution de la société a fait évoluer la dénomination d’hôtel particulier qui s’applique aujourd’hui aussi à des maisons de maître. Le prix de ces précieux édifices varie en fonction de l’année de construction, du positionnement géographique, de la structure et bien sûr de l’état général. L’ensemble immobilier que nous proposons actuellement à la vente à 31 500 000 €, a bénéficié d’une rénovation exceptionnelle : quatre années de travaux par les architectes des bâtiments de France ont été nécessaire pour redonner sa splendeur à ces deux édifices du 18ème et 19ème siècle ».
L’évolution du contexte politique de la France a eu des répercutions positives sur le marché immobilier en faisant revenir notamment sur le devant de la scène les acquéreurs français comme le souligne Anne-Sophie Cantaloube de Féau Commercialisation : « Le renouvellement politique a redonné de la vivacité au pays et à Paris particulièrement qui compte de plus en plus d’amateurs attirés par son art de vivre et la beauté de son architecture Dans nos agences nous avons noté depuis quelques mois le retour de français fortunés notamment ceux qui résident à Londres et qui cherchent à nouveau une résidence principale à Paris. Dernièrement, nous avons vendu à une famille française un très bel hôtel particulier de 2000 m2 à rénover, construit autour d’une cour d’honneur et situé sur la place des Vosges à plus de 30 millions d’euros. Du côté international, la clientèle du Proche et Moyen Orient amatrice du luxe des pierres parisiennes, est toujours au cœur de ces transactions comptant plusieurs millions d’euros. Les hôtels particuliers les plus courtisés se situent dans les quartiers attractifs de Paris comme le 4ème, 6ème, 7ème, 8ème et 16ème nord. Nous en comptons une dizaine dans notre portefeuille de biens, allant de 8 millions à 43 millions d’euros. Ce sont des produits d’exceptions, les ventes sont rares, c’est un marché ténu ».
