La bien nommée Agence d’Aix-en-Provence

Valentin Huc-Debat prévaut depuis 18 ans à la destinée de l’enseigne réunissant 12 collaborateurs qui interviennent uniquement sur le front de la transaction immobilière au sein de la capitale de la Provence verte et dans un rayon de 30 minutes de voiture.

Historiquement, le secteur suscite l’intérêt des actifs, du cru ou venus d’ailleurs, mus par une proposition dans une entreprise aixoise, au service du projet ITER, à Cadarache ou chez Airbus, et des jeunes retraités du nord de la France. Depuis le covid, les télétravailleurs étaient arrivés en nombre.

Le phénomène s’essouffle : les sociétés reculent sur le principe du télétravail et les banques durcissent les conditions de financement. La clientèle des origines revient en force. Elle recherche majoritairement une maison de 250 m2 sur une parcelle de 1500-2000 m2 avec piscine, en bon état, à 15 minutes maximum de voiture d’Aix-en-Provence dans un budget de 2 millions d’euros.

Cette maison récente d’Eguilles présente 400 m2 (une salle de réception de 130 m2 et cinq chambres) à seulement 15 minutes du centre d’Aix, jouissant d’une vue sur le village et la vallée et d’un terrain paysager de 3079 m2 avec une piscine et un pool-house de 45 m2. 2.870.000 €.

Cette maison récente d’Eguilles présente 400 m2 (une salle de réception de 130 m2 et cinq chambres) à seulement 15 minutes du centre d’Aix, jouissant d’une vue sur le village et la vallée et d’un terrain paysager de 3079 m2 avec une piscine et un pool-house de 45 m2. 2.870.000 €.

Cette maison récente d’Eguilles présente 400 m2 (une salle de réception de 130 m2 et cinq chambres) à seulement 15 minutes du centre d’Aix, jouissant d’une vue sur le village et la vallée et d’un terrain paysager de 3079 m2 avec une piscine et un pool-house de 45 m2. 2.870.000 €.

Cette maison récente d’Eguilles présente 400 m2 (une salle de réception de 130 m2 et cinq chambres) à seulement 15 minutes du centre d’Aix, jouissant d’une vue sur le village et la vallée et d’un terrain paysager de 3079 m2 avec une piscine et un pool-house de 45 m2. 2.870.000 €.

Dans une résidence de standing des plus calmes avec piscine et tennis à Aix-en-Provence, cet appartement développe 115 m2 (trois chambres). Deux caves, deux box fermés et une place de parking en extérieur complètent le bien. 795.000 €.

Dans une résidence de standing des plus calmes avec piscine et tennis à Aix-en-Provence, cet appartement développe 115 m2 (trois chambres). Deux caves, deux box fermés et une place de parking en extérieur complètent le bien. 795.000 €.

Dans une résidence de standing des plus calmes avec piscine et tennis à Aix-en-Provence, cet appartement développe 115 m2 (trois chambres). Deux caves, deux box fermés et une place de parking en extérieur complètent le bien. 795.000 €.

Dans une résidence de standing des plus calmes avec piscine et tennis à Aix-en-Provence, cet appartement développe 115 m2 (trois chambres). Deux caves, deux box fermés et une place de parking en extérieur complètent le bien. 795.000 €.

Dans une résidence de standing des plus calmes avec piscine et tennis à Aix-en-Provence, cet appartement développe 115 m2 (trois chambres). Deux caves, deux box fermés et une place de parking en extérieur complètent le bien. 795.000 €.

Dans une résidence de standing des plus calmes avec piscine et tennis à Aix-en-Provence, cet appartement développe 115 m2 (trois chambres). Deux caves, deux box fermés et une place de parking en extérieur complètent le bien. 795.000 €.

Valentin Huc-Debat dirige L’Agence d’Aix-en-Provence. L’Agence d’Aix-en-Provence, 6 cours Mirabeau, 13100 Aix-en-Provence (04 42 21 09 59).

Valentin Huc-Debat dirige L’Agence d’Aix-en-Provence. L’Agence d’Aix-en-Provence, 6 cours Mirabeau, 13100 Aix-en-Provence (04 42 21 09 59).

Elle plébiscite Luynes, ses écoles internationales et sa proximité de l’axe autoroutier Aix-Marseille, Eguilles, un beau village bénéficiant de vues dominantes proche du pôle d’activité des Milles et de la gare TGV, ou encore Saint-Marc-Jaumegarde, en pleine nature non loin du centre d’Aix. D’autres recherchent un appartement de haut standing, 120 m2, trois chambres, dans un immeuble avec ascenseur, terrasse et garage, à 15 minutes à pied du Cours Mirabeau. Un bien rare à la vente entre 7.500 et 10.000 €/m2. Les investisseurs ciblent encore et toujours les T1 et T2 de l’hyper centre, profitant de la manne de 40.000 étudiants en quête de location. La denrée s’obtient moyennant 170.000 € et se loue 700 €/mois. Un rendement entre 4,5 et 5 %, très peu de vacance locative et des garanties fortes justifient le succès du segment. Si le marché reste dynamique, il s’assainit et se raisonne. Les acquéreurs réfléchissent davantage et négocient.

Cependant, pour absorber la hausse des taux, les prix auraient dû baisser de 17 %. Un recul qui n’aura pas lieu. Certains, vendeurs et acheteurs, se contentent de remettre leur projet à plus tard. Fait notable : tous se disent, désormais, sensibles à la performance énergétique. La maison contemporaine dotée de prestations dernier cri tire son épingle du jeu. L’intérêt se resserre sur des biens sans défaut et parfaitement placés. La clientèle de l’extérieur préfère largement le clé en main, d’autant que les travaux ont également beaucoup augmenté.