Le Golfe de Saint-Tropez
L’un des huit territoires du Var s’étend de La Croix-Valmer à Sainte-Maxime en passant par le port préféré des stars. Le golfe aux paysages de carte postale fait la part belle aux plages de sable fin, à une végétation luxuriante et à d’authentiques villages. Focus sur Saint-Tropez, Sainte-Maxime et Grimaud...
A l’année, 54.990 personnes habitent le golfe. L’âme de Saint-Tropez est omniprésente : un art de vivre culturel, un port agrémenté de magnifiques yachts et des boutiques branchées… Sans oublier des lieux emblématiques tels la place des Lices. La mer reste l’élément fondamental, que l’on apprécie les Voiles Latines, les Voiles de Saint-Tropez, la Giraglia Rolex Cup, ou de s’alanguir sur l’une des plages de la baie de Pampelonne. Ici, on passe du bleu au vert sans effort. Il suffit d’emprunter le sentier du littoral ou d’aborder le massif des Maures pour s’en convaincre. Sainte-Maxime, ville la plus peuplée du golfe est fatalement l’une des plus animées aussi. La Nartelle, paradis des amateurs d’activités nautiques, n’a rien à envier aux très internationales plages de Pampelonne. Golf, tennis, shopping… La palette des divertissements est complète. Depuis la célèbre plage de Beauvallon, une enclave prisée par les surfeurs sur la commune de Grimaud, la vue sur la citadelle de Saint-Tropez demeure imprenable. Sans doute l’argument phare des amateurs d’immobilier de Grimaud.
« Le marché immobilier tropézien avait réagi au changement de politique fiscale. Et quelques acquéreurs, pourtant convaincus des qualités de l’adresse varoise, n’avaient pas hésité à repousser leur projet d’acquisition », introduit Caroline Simon de Saint-Tropez Home Finders. « Aujourd’hui, la correction des prix, le niveau toujours très bas des taux d’intérêt et certaines parités monétaires particulièrement intéressantes, dont le dollar et le franc suisse, constituent autant de leviers. Plus que la bonne affaire, l’amoureux de la presqu’île cherche désormais le prix juste. » Si les Russes se font plus discrets, les Européens du Nord se montrent particulièrement dynamiques sur la tranche de 2 à 7 M €. Une demeure à rénover de 200 m2 sur une parcelle de 1500 m2 dans le quartier, certes plus éloigné mais ô combien généreux en panoramas azur, de Sinopolis, oscille entre 1,5 et 3 M €. Une provençale de 250 m2 en bon état sur un terrain de 2500 m2 dans les fameux Parcs de Saint-Tropez avoisine 7 M €. Le Capon et Le Pinet, reconnus pour leurs importantes propriétés de standing, ont toujours la cote. A l’instar de Pampelonne, à proximité immédiate de la mer. Les férus de nature et de tableaux marins, désireux de s’offrir des espaces plus généreux, prennent la direction de La Quessine. Une démarche opposée aux acquéreurs d’appartements, prêt, à débourser plus de 1 M € pour un 3-pièces d’environ 100 m2 en plein cœur du village.
« Le retour à une demande soutenue est étroitement lié à la révision des barèmes, désormais cohérents », constate Hans Huygens de BIRD, qui rayonne de Grimaud aux Issambres en passant par Sainte-Maxime et Plan-de-la-Tour. Sur le secteur, aussi large qu’hétérogène, le professionnel décrit trois types d’acheteurs : la famille du nord de l’Europe en quête d’une résidence secondaire de 200 à 250 m2 avec vue mer et piscine entre 1 et 2 M €, celui qui préfère clairement le bel appartement de vacances de 100 à 150 m2 près de toutes les commodités, une denrée rare dans le golfe, et l’autochtone ou le jeune retraité attiré par le soleil varois, disposé à injecter de 300.000 à 600.000 € dans un trois/quatre-pièces. En retrait du littoral, Plan-de-la-Tour présente l’avantage de tarifs plus abordables et de parcelles bien supérieures. Beaucoup reprochent ensuite aux Issambres l’absence de centre, la morosité des hivers et la désuétude des constructions. En revanche, la circulation se révèle fluide et la vue mer, imprenable. Le Sémaphore et le boulevard des Horizons du côté de Sainte-Maxime recèlent un segment haut de gamme, comme Grimaud et plus particulièrement Beauvallon-Bartole.
« Il s’agit de l’un des endroits les plus résidentiels et recherchés du coin. Construit autour d’un golf 18 trous réputé à l’international, le quartier sélect surplombe une plage de sable fin, à équidistance de Sainte-Maxime et de Saint-Tropez. Seule la Méditerranée le sépare de la citadelle et du port aux façades ocres et rosées. Une exposition plein sud et des prix deux à trois fois mois élevés que le festif spot varois lui assurent un véritable succès », s’enthousiasme Alain Manzon de l’Agence Alpha. Composé à 90 % de villas, le domaine associe les authentiques provençales aux belles contemporaines. La présence de terrains disponibles en portion congrue oblige parfois les intéressés, souvent français ou belges, à raser l’existant pour édifier une maison à leur goût. Un magnifique mas à rénover construit en 1970 - 200 m2 habitables, six chambres, une vue sublime sur le golfe - vaut 1.890.000 €. Un budget porté à 2,5 M € après travaux. Souvent, les acquéreurs pourvus d’enveloppes de 2 à 3 M € trouvent là leur bonheur. Maintenant, seuls les acheteurs et les vendeurs aux visées rationnelles finissent par concrétiser.
