Le luxe à Biarritz
Capitale emblématique et point de chute prisé la ville de Biarritz a conservé un patrimoine architectural bourgeois et luxueux comptant de nombreux bâtiments Art déco et d’élégantes demeures en front de mer. Focus sur un marché privilégié qui affiche bonne mine et se joue de la crise.
Surf, golf, nature, océan, la Côte Basque et Biarritz en particulier séduit par son art de vivre. Biarritz affiche un luxe discret en adéquation avec la mentalité de ses habitants, sans strass ni paillettes comme nous l’explique Patricia Biondi, responsable de l’agence Sotheby’s à Biarritz : « Le luxe ici c’est la qualité de vie et son côté serein. L’océan a une véritable identité, c’est lui qui tient le premier rôle et offre aux appartements et aux maisons toute leur valeur. Biarritz a conservé son aura élégante mais n’a jamais été dans la frime et surtout ne s’est pas sur-construite. La nature domine, il suffit de rouler dix minutes en partant du centre ville de Biarritz pour ne voir que des champs à perte de vue. Puis, il y a ce style de vie convivial et sportif que beaucoup de Français apprécient et recherchent. On y retrouve le sens de la tradition, un côté sain, simple, un peu hors du temps. La nature, le sport, le partage et la famille sont des valeurs refuges et essentielles qui sont mises en avant, même dans le secteur de l’immobilier où les maisons familiales sont conservées par les enfants pour les transmettre aux petits enfants. Une valeur sentimentale qui ne s’évalue pas en euros et qui dessine un marché étroit où le stock est réduit et où les beaux produits partent vite ».
Peu d’offre et une demande croissante, Biarritz a encore et toujours le vent en poupe. Le marché immobilier n’a pas été touché par la crise, aucune baisse de prix n’a été enregistrée car comme le souligne Pierre Deglaire, directeur et fondateur de l’agence Coldwell Banker DP&P Consulting « Il y a un taux de rotation très faible dans la région. Dans les autres régions de France un bien se revend tous les 7 à 10 ans, ici la moyenne est de 20 ans ! Le turn-over étant très faible, statistiquement si on loupe un bien ici, on va devoir attendre de longues années pour le retrouver sur le marché, autant dire qu’il est perdu. Les gens sont très attachés à leur maison, il n’y a donc pas beaucoup de produits à la vente et le stock est très vite absorbé. Par contre, le luxe résiste beaucoup mieux sur la Côte Basque que sur la Côte d’Azur où le marché est dominé par les étrangers. Par ailleurs, peu de programmes immobiliers neufs et luxueux voient le jour à Biarritz alors qu’il y a un manque évident de logements. Biarritz est une des rares villes qui a vu sa population baissée de 15% ; ses habitants se sont dirigés vers Bayonne ou Anglet pour acheter un bien. Le foncier est gelé à Biarritz et parfaitement maîtrisé, politique qui fonctionne comme un moteur pour soutenir les prix. Cela préserve Biarritz et permet de garder de vaste poches vertes qui donnent ce sentiment rare de vivre au plus près de la nature ».
Le luxe à Biarritz c’est l’océan, et les appartements et villas de prestige en premières lignes offrant une belle vue mer sont très prisés. Ceux situés à proximité des plages le sont tout autant. De la côte au centre-ville, plusieurs quartiers abritent des biens de prestige : « Les plus beaux appartements se situent sur la côte de Biarritz, du phare jusqu’au quartier d’Ilbarritz très proche de l’océan. Les amateurs d’ancien, iront plutôt dans le centre-ville, quartier Saint-Charles où l’on trouve des appartements de style Napoléon III, avec de belles hauteurs sous plafond, de grandes pièces à vivre et une vue mer mais sans terrasse la plupart du temps. Pour trouver des appartements terrasse, il faut viser des résidences plus modernes construites dans les années 70 et 80, comme Le Miramar situé à côté de l’Hôtel du Palais qui abrite des appartements luxueux aux derniers étages avec des terrasses plein océan et des parkings à disposition. Plus “bobo”, le quartier des Halles, qui a été dénigré pendant de nombreuses années, a pris son envol grâce à la rénovation des Halles qui a donné un nouveau souffle au secteur. Animé et très commerçant, il permet de faire tout à pied. Pour les maisons, c’est autour du golf de Biarritz que l’on trouve les plus beaux produits mais aussi dans la ville où les bâtisses construites en 1900 affichent d’élégantes architectures », expliquent Didier Lepinoux et Pierre Laplace de l’agence Bliss et Foch.
Le marché du luxe sur la côte Basque semble concerné très peu les locaux sinon des retraités. Parisiens, Français expatriés à l’étranger, Anglais et Espagnols sont les principaux acheteurs pour des résidences principales ou secondaires. Le point avec Philippe Thomine Desmazures, directeur et associé de l’agence Barnes : « Environ 90% de la clientèle de prestige a plus de 60 ans, française principalement. La clientèle étrangère est plus jeune, 45 ans en moyenne mais ne représente qu’un petit pourcentage des acheteurs 20% environ, les Français sont largement majoritaire. Le marché dit du luxe à Biarritz n’affiche pas du tout les mêmes caractéristiques et prix que ceux pratiqués sur la Côte d’Azur ou à Paris. Il y a moins de 10 maisons qui se vendent par an au-delà de 3 millions d’euros, ces transactions sont rares. Ici, le marché de prestige englobe des biens qui affichent en moyenne des prix de 1,5 à 2 millions d’euros. Le luxe n’est pas forcément une question de prix dans la région mais d’avantage une question de situation géographique et de qualité de vie. Si le marché immobilier biarrot est aussi stable, c’est qu’il n’a pas connu de flambée de prix dans les années 2000. A Biarritz on ne surpaye pas, même pour une maison idéalement située ».
