Le secteur de Cannes

Les différentes tendances du secteur immobilier de Cannes et sa région.

La cité chérie de Lord Brougham traverse les crises sans jamais s’effondrer. Etat des lieux de son secteur immobilier…

Ville de tous les festivals, Cannes ne cesse d’attirer les foules.« Malgré une saison plus calme que la précédente - la vertigineuse chute boursière, l’appréciation de l’euro par rapport au dollar et l’effet guerre en Irak n’a pas épargné La Croisette -, l’heure n’est pas à l’effondrement du marché », analyse Renaud Espitallier de Marly Privilège.

Michel Magrey de l’agence du même nom explique l’attentisme par un autre facteur : « Les vendeurs, trop exigeants, continuent à miser sur les prix d’il y a deux ou trois ans ; malheureusement, les données ont changé et les acquéreurs ne sont pas prêts à investir des sommes supérieures aux estimations. La prise de conscience, déjà amorcée, apparaît inévitable pour débloquer la situation. L’agent immobilier se doit de faire preuve de réalisme et d’honnêteté afin d’enrayer le processus inflationniste. » Alain Tchakalof de l’agence John Taylor scinde le marché par catégorie : « Le très haut et le bas de gamme se vendent toujours bien, seuls le moyen et le haut de gamme ont à souffrir du marasme. » Le professionnel se montre assez optimiste au sujet de la baisse des prix ou au moins de la décélération souhaitée par son confrère.

Cette propriété, située au Cannet Résidentiel, présente une certaine originalité : elle possède deux maisons. La première (de 300 m2 répartis sur deux niveaux) offre une architecture contemporaine ; la seconde (150 m2) adopte un style plus provençal. Les 6300 m2 de terrain, magnifiquement entretenus, rivalisent de beauté avec la vue sublime. Mention spéciale enfin au tennis construit à flanc de colline et en partie cerné par un mur en pierre. 5.650.000 €. Magrey & Son (04 92 98 98 22).

Cette propriété, située au Cannet Résidentiel, présente une certaine originalité : elle possède deux maisons. La première (de 300 m2 répartis sur deux niveaux) offre une architecture contemporaine ; la seconde (150 m2) adopte un style plus provençal. Les 6300 m2 de terrain, magnifiquement entretenus, rivalisent de beauté avec la vue sublime. Mention spéciale enfin au tennis construit à flanc de colline et en partie cerné par un mur en pierre. 5.650.000 €. Magrey & Son (04 92 98 98 22).

Dans une résidence de la Californie avec gardien, piscine et tennis, cet appartement de 100 m2 fait montre d’une belle contemporanéité. Cuisine Boffi sans séparation avec le séjour et esprit minimaliste renforcé par l’alliance du gris et du blanc immaculé. Les plus, de magnifiques terrasses, un décor de type bateau et une vue mer à couper le souffle à deux pas du centre cannois. Autour de 1.100.000 €. Marly Privilège (04 93 94 07 06).

Dans une résidence de la Californie avec gardien, piscine et tennis, cet appartement de 100 m2 fait montre d’une belle contemporanéité. Cuisine Boffi sans séparation avec le séjour et esprit minimaliste renforcé par l’alliance du gris et du blanc immaculé. Les plus, de magnifiques terrasses, un décor de type bateau et une vue mer à couper le souffle à deux pas du centre cannois. Autour de 1.100.000 €. Marly Privilège (04 93 94 07 06).

400 m2 de surface habitable sur un jardin joliment arboré de 2300 m2. Cette provençale sur deux niveaux réalisée par l’architecte Sansoe arbore une façade en partie en pierre, des portes anciennes et de larges baies ouvertes sur le littoral cannois. Au nombre des commodités, le triple salon, la cuisine moderne en bois, granit brut et Inox, les cinq chambres avec salle de bains pour l’intérieur et la piscine à débordement avec îlot central pour l’extérieur. 3.800.000 €. John Taylor (04 97 06 65 65).

400 m2 de surface habitable sur un jardin joliment arboré de 2300 m2. Cette provençale sur deux niveaux réalisée par l’architecte Sansoe arbore une façade en partie en pierre, des portes anciennes et de larges baies ouvertes sur le littoral cannois. Au nombre des commodités, le triple salon, la cuisine moderne en bois, granit brut et Inox, les cinq chambres avec salle de bains pour l’intérieur et la piscine à débordement avec îlot central pour l’extérieur. 3.800.000 €. John Taylor (04 97 06 65 65).

« A Londres, à Paris, en Espagne et au Portugal, les coûts commencent à diminuer, Cannes devrait suivre la même tendance. » Sur le marché de la location, les prix élevés ont fortement réagi sur le degré d’occupation des biens. Beaucoup d’entre eux n’ont pas été rentabilisés au cours du Festival International du Film et des mois d’été. Dans ce domaine, aucune inquiétude : les loueurs auront vite fait de revoir leurs prétentions à la baisse. Comparable au parisien à plus d’un titre, le marché cannois présente des prix et des rythmes équivalents ainsi qu’une clientèle assez proche. Sur la côte et dans la capitale, même en cas de crise, il y a des zones dont les prix ne baissent jamais.

Plus cosmopolite et moins exclusive que les caps, Cannes possède tous les aspects de la ville : facilité d’accès et proximité des nombreuses commodités. A noter également la qualité de l’hôtellerie. Enfin, Plus huppée que Nice et moins chère que la Principauté monégasque, la cité des congrès attire une clientèle nord-européenne (avec quelques représentants des pays de l’Est), mais aussi moyen-orientale. « Au nombre des avantages, il convient d’évoquer les efforts réalisés par la municipalité en matière de sécurité : vidéo-surveillance dans le centre et rondes de police dans les quartiers résidentiels », ajoute Michel Magrey. Les Cannois ont du mal à se loger - le phénomène était latent depuis de nombreuses annnées déjà - et délaissent le littoral pour les communes de Mougins, Grasse, Mouans-Sartoux… plus abordables.

Photos Edith Andreotta