L'île de Ré, station de chic et de charme
L’île de Ré, la perle de Charente-Maritime continue d’exercer son charme sur les Français et les Européens. Plébiscitée pour la beauté de son environnement et ses nombreux sites classés, elle est particulièrement prisée par les acquéreurs en quête d’une résidence secondaire. Le marché qui a souffert après la tempête Xynthia de 2010, retrouve depuis 18 mois de belles couleurs avec une hausse significative des transactions.
Située dans l’océan Atlantique, l’île de Ré est la quatrième plus grande île de France Métropolitaine avec ses 85 km2. Elle est formée de 10 communes et compte près de 100 km de côte dont la moitié sont des plages. Son caractère authentique, ses paysages magnifiques et sa douceur de vivre la place parmi les destinations préférées des vacanciers français et européens. Un écrin préservé qui capture un marché de niche comme l’explique Eddie Lalonnier de l’agence Sotheby’s International Realty : « Une grande partie de l’île est non constructible, c’est un choix des pouvoirs publics pour préserver la beauté des paysages dont certains sites comme les remparts Vauban de Saint Martin sont inscrits au patrimoine de l’UNESCO. L’engouement pour cette île s’est renforcé avec le temps avec un net retour des acquéreurs depuis 18 mois prêt à débourser des sommes élevées pour des biens de qualité. La majorité de la clientèle est française et européenne sur l’île de Ré. Parisiens, Belges, Suisses, Anglais et Allemands sont particulièrement présents sur ce marché. Les Rochelais, les plus proches géographiquement, y ont aussi souvent une résidence secondaire. Les communes les plus prisées de l’île sont Portes en Ré, particulièrement plébiscitée par les Parisiens qui recherchent un peu d’anonymat, mais aussi Saint Clément des Baleines, Ars en Ré, Saint Martin et La Flotte avec son petit port. Les prix moyens pour des maisons de qualité sur l’île de Ré se situent entre 1 et 3 M €, même si le marché propose des petites maisons de villages à partir de 600.000 €. Notre agence est présente sur un segment haut de gamme sur la Charente-Maritime et ce depuis 5 ans, nous accentuons maintenant, notre visibilité sur place ».
Emaillée de villages aux maisons basses et blanches à volets bleus, typiques de l’architecture locale, l’île de Ré capture aussi des trésors de villas modernes comme le souligne Pauline Bruneau de l’agence Coldwell Banker : « L’une des caractéristiques de l’île de Ré, c’est son architecture horizontale qui ne dépasse pas trois niveaux. Dans l’éventail de biens proposés, on trouve en première ligne des petites maisons de village au style rétais authentique proposées dans une fourchette de prix entre 400.000 et 700.000 € selon le bien. On trouve également de belles villas contemporaines déroulant tout le confort moderne entre 1 et 1,5 M € comptant 2 ou 3 chambres et plutôt 1,5 à 3 M € pour des villas plus spacieuses avec 5 ou 6 chambres. Ces prix varient aussi en fonction de la localisation sur l’île, certaines communes de l’île étant plus prisées. Enfin il y a l’exceptionnel comme le Domaine des Sens que nous avons actuellement à la vente. C’est un bien qui cumule les atouts : une situation géographique idéale à Saint Martin, village classé patrimoine mondial de l’UNESCO, trois bâtisses avec chacune terrasse, piscine et jardin dont une bâtisse principale qui est la plus grande de l’île, en tout plus de 600 m2 d’habitation et une décoration raffinée inspirée des hôtels particuliers italiens. Par sa typologie ce bien est unique même si on trouve, mais c’est assez rare, d’autres produits haut de gamme plantés face à l’océan et posés sur de grands terrains qui se monnayent également à plusieurs millions d’euros ».
