Magrey & Sons, l’heure est à l’optimisme
24 collaborateurs et 26 ans de présence sur La Croisette à Cannes, Magrey & Sons rayonne désormais sur toute la Côte d’Azur, au sein de la Cité des Festivals mais aussi sur les caps, à Mougins ou encore à Saint-Tropez. Michel Magrey évoque le marché immobilier en ces temps troubles de confinement/déconfinement.
Transaction et location saisonnière de biens d’exception sans oublier un département « locaux commerciaux »… Magrey & Sons semble avoir le vent en poupe. Michel Magrey décrit une activité soutenue depuis mai 2020, notamment alimentée par la clientèle parisienne et lyonnaise mais également par les Européens des pays limitrophes comme la Belgique, l’Allemagne et la Suisse, ainsi que par les résidents monégasques attirés par les villas et les jardins généreux de Cannes, de Mougins, du Var, de Saint-Tropez et des caps Martin, d’Ail, Ferrat, de Nice et d’Antibes. 80 % des demandes portent sur les biens parfaitement rénovés, décorés et équipés, comme si l’immobilier azuréen adoptait désormais les codes des références clés en main des pays scandinaves. Sur ce segment, les acquéreurs sont plus nombreux que les vendeurs, un rapport de force suffisamment rare au cours des 25 dernières années pour être souligné. Le risque tient à l’augmentation des prix. Concrètement, on n’enregistre pas pour l’instant de hausse de prix affichés mais une réduction des marges de négociation. La nuance s’impose, le constat ne concernant que les biens en parfait état et au goût du jour avec extérieur. Si les coûts venaient à augmenter dans leur globalité à l’instar des taux d’intérêt, le marché pourrait se crisper. En général, il faut 18-20 mois pour purger ce type de blocage. À moyen terme, l’aéroport international Nice Côte d’Azur pourrait retrouver son plein régime et générer, pour la pierre, de nouveaux apports de clientèle. En parallèle, on note une augmentation des désistements toutes raisons confondues, sans doute le pendant des achats impatients et impulsifs, sans que le phénomène n’ait le moindre impact sur les vendeurs. En effet, les acheteurs « désistés » sont remplacés dans la foulée par de plus sérieux. Seul bémol donc : les appartements à rénover sans extérieur.
Magrey & Sons, 56 boulevard Louis-Blanc, Saint-Tropez (+33 (0)4 94 49 13 86) www.magrey.fr
