Mougins, le sens du prestige

A 10 mn de Cannes, Mougins allie proximité urbaine et ambiance bucolique. Planté à 260 mètres d’altitude, le village de 16.000 habitants, cerné de pins, de cyprès et d’oliviers, arbore deux parcours de golf, une quarantaine de restaurants et de nombreuses galeries d’art.

Depuis toujours, Mougins entretient un lien étroit avec le monde de l’art. Jean Cocteau, Winston Churchill, Paul Eluard, Fernand Léger, Christian Dior, Catherine Deneuve, Edith Piaf, Jacques Brel, Picabia ou Man Ray tombent sous son charme. Picasso y termine ses jours. A 6 km du littoral, l’espace rural, sis également à 15 mn en voiture de Grasse, accueille 18 % de Sophia Antipolis, le premier parc d’activités d’Europe avec 1276 entreprises. Le site boisé de La Valmasque, soit 427 ha, s’élève sur son territoire. La commune verdoyante abrite, enfin, la Mougins School, un établissement scolaire ultra prisé par les étrangers. 30 mn environ l’éloignent de l’aéroport international Nice Côte d’Azur. « La demande reste extrêmement soutenue sur le haut de gamme », note Christian-Alexander Rosengart de l’agence Bienvenue.fr. Sur le segment dit pour actifs - comprendre les villas du quartier des Cabrières situées entre 450.000 et 850.000 € -, les acquéreurs visitent beaucoup, comparent et prennent le temps de la réflexion. Les produits de qualité manquent et les prix ne grimpent plus. Moins fluide que par le passé, la catégorie n’en demeure pas moins dynamique. Tout aussi mince, le stock débutant à 850.000 € intéresse une clientèle rationnelle, au fait des réalités mouginoises. Place, ici, aux provençales de charme. S’il existe un véritable créneau, l’offre en architecture contemporaine apparaît encore anecdotique. Les amateurs de belles propriétés se dirigent naturellement vers Notre-Dame-de-Vie, également nommé quartier de l’Etang, en partie recherché pour son domaine clos de La Chapelle. Ils apprécient Les Colles et Pigranel, leurs vues sur la mer et le vieux village, Le Redon et ses grands terrains, une denrée rare sur la Côte d’Azur, et le Hameau du Guillet, un coin tranquille, entouré de pins, juste derrière Cannes. Le Domaine de La Peyrière présente des maisons entre 1 et 2 M € en moyenne quand Les Parcs de Mougins, fermés et gardés 24h/24, s’échelonnent de 2 à 5 M €. Pibonson, à l’ouest, renferme aussi de magnifiques demeures, dont des mas anciens. Saint-Barthélémy, caractérisé par un bâti peu dense, regarde la baie de La Napoule. L’accessibilité du village à pied constitue un marché fort couru. Le boulevard Courteline possède cet avantage, les panoramas azur en plus, deux qualités qui feraient presque oublier les nuisances sonores liées à la pénétrante. La fourchette s’étend là de 5 à 10 M €. Une habitation de 880 m2, à laquelle s’ajoutent une chapelle et un atelier d’artiste, dans un parc paysager de 2,6 ha vaut, actuellement, 18 M €. Le collectif présente un choix réduit à Tournamy et Mougins le Haut. Les locaux se montrent prêts à débourser en appartement 4000-5000 €/m2. Didier Sinclair de l’agence Michaël Zingraf annonce la couleur : « 85-90 % de nos acheteurs se positionnent sur des produits à vocation secondaire coûtant 1,5 M € et plus. Pour cette somme, ils obtiennent une villa de quatre chambres sur un terrain de 2000 m2 avec quelques travaux de rafraîchissement en perspective. Malgré la hauteur de l’investissement, ils ne sont pas assurés du calme absolu. Le critère se paie cher, au même titre que la vue mer. » Le bruit est, en effet, le seul point faible de la ville. En ce moment, on change le revêtement de la pénétrante afin de réduire son impact sonore. Parmi les férus de villégiature campagnarde, on compte 30 % de Britanniques, des Européens du Nord, de rares Américains et quelques Russes, qui acceptent de s’installer en retrait de la côte. Ils reprochent, parfois, une lacune au niveau des commerces de proximité, mais se réjouissent de trouver une superficie de foncier supérieure et une chambre en plus par rapport aux prestations obtenues à Cannes pour le même budget. « Concernant la maison de village, la surprise reste entière jusqu’à ce que l’on franchisse le pas de la porte », s’amuse le professionnel. Dès que l’unité s’accompagne d’un extérieur, sa valeur s’envole. 270 m2 habitables, un studio indépendant, un garage, un grenier aménageable et une terrasse sur le toit, ouverte sur la mer et les montagnes, se négocient 3,1 M €. Un T2 lumineux bénéficiant d’une trouée sur l’Estérel pourrait quitter l’agence à 430.000 €. L’an dernier, un Anglais a acquis trois bâtisses dans le bourg pour les rénover. Cette clientèle étrangère à fort pouvoir d’achat participe activement à l’entretien du patrimoine. « Certes, les terrains sont moins importants que dans le Pays grassois, mais quelques minutes seulement suffisent à rejoindre La Croisette », précise Jeroen Zaat de Riviera Home Finders. Pour ce spécialiste du luxe, les réalisations de prestige se répartissent entre 2 et 15 M €. « Les inconditionnels de Mougins n’accepteraient la délocalisation, même sur une commune limitrophe, pour rien au monde », commente-t-il. Les golfeurs, inscrits au Royal Golf Mougins ou au Golf Country Club de Cannes Mougins élisent régulièrement domicile près des greens. Une maison de deux chambres, à côté du premier parcours, et le droit à jouer se discutent 600.000 € minimum. Une jolie villa de 200 m2 part à 3,5 M €. Le secteur remporte un franc succès, notamment auprès des Néerlandais. Côté Cannes Mougins, on ne trouve pas l’équivalent. Tout bien confondu, la banlieue chic de Cannes tient réellement sa cote. Outre le plaisir d’y filer des jours heureux, elle promet un intéressant retour sur placement.