Mougins se maintient
Situé à 10 mn de la Grande Bleue et de la très dynamique ville de Cannes, à 15 mn de Grasse et à 30 mn de l’aéroport international de Nice Côte d’Azur, le poumon vert des Alpes-Maritimes compte de nombreux atouts, dont l’accessibilité aisée, le cadre bucolique et l’art de vivre.
Outre une hôtellerie de charme, des parcours de golf, un riche choix de galeries et de musées, la commune de 19.700 habitants abrite d’excellentes tables, quarante restaurants au total parmi lesquels Le Moulin de Mougins et le Mas Candille, une étoile au Guide Michelin. Chaque année au mois de septembre, un festival consacre la gastronomie. La belle, complantée de cyprès, de pins et de chênes verts, accueille sur son territoire à peine moins de 20 % de la performante technopole de Sophia-Antipolis. Les espaces verts recouvrent la moitié de sa superficie. Celle que l’on nomme volontiers « La Ville-Jardin » reçoit, conformément à la politique municipale, 62 % de demeures individuelles, souvent d’obédience architecturale provençale. Longtemps au cœur des débats, le projet d’édification d’un centre commercial de 33.000 m2, censé héberger Ikea, n’obtient pas les autorisations nécessaires. Entre 1999 et 2006, la population augmente de 22 %. Les riverains disposent sur place de quatre cliniques, quatre crèches, six écoles et deux collèges. La Mougins School comme le Centre International de Valbonne prennent en charge l’éducation des petits anglophones. En février 2008, le magazine Challenges distingue la commune pour la qualité de sa gestion.
Si les transactions sont moins nombreuses que par le passé, Michel Brévier conserve le même chiffre d’affaire. « Les vendeurs dans l’urgence consentent à d’importants efforts ; les autres tiennent leurs positions à 5-10 % près », précise le responsable de Keops Immobilier. Le ticket d’entrée d’une villa de 200 m2 en état correct sur 2000 m2 sans nuisance sonore ou visuelle, le brouhaha de la pénétrante et la présence des lignes à haute tension constituant les principaux défauts, avoisine 1 M €. Le haut de gamme démarre à 2 M €. 500 m2, répartis sur deux maisons, viennent de trouver preneur à Fontmerle aux alentours de 3,5 M €. Depuis la débâcle des placements boursiers, Russes et Britanniques, particulièrement affectés, se font rares, remplacés par les Scandinaves, les Suisses et les Hexagonaux en quête d’une retraite au soleil. Les achats intervenus depuis janvier visent la résidence principale. Considérée comme une valeur sûre, la banlieue chic de Cannes compense la fréquence moindre de vues mer par de vastes parcelles.
« La localité bénéficie de dix golfs dans un rayon de 30 mn de voiture. 1h30 la sépare des 400 km de pistes de ski. La vallée du Mercantour, communément appelée « la Suisse française », s’épanouit à l’arrière », renchérit Coralie Vernhet des Pierres, une structure âgée de plus de 70 ans. Les permis de construire sont délivrés au compte goutte et la pénurie de biens à la vente assure la tenue du marché. Actuellement, 5800 m2 dans le Redon, proche de la propriété de l’Emir du Qatar, valent 1.750.000 €. La maison de village reste un produit recherché. Dans le bourg, fortifié au Moyen-âge, les petites pièces, sur plusieurs niveaux, arborent un certain cachet. Le manque de praticité, de stationnement et d’extérieur figure parmi les contraintes. « L’Hôtel de France », l’établissement de la place centrale où séjourna Napoléon, prend un bain de jouvence. Clé en main avec mobilier, électroménager et conciergerie, les appartements intéressent les étrangers en villégiature. Le T2 de 59 m2 atteint 500.000 € et le T3 de 66 m2, 695.000 €. Restaurée également, une unité de 180 m2 tourne autour de 1.490.000 € ; une autre de 65 m2 se monnaie 825.000 €.
« Si les quartiers offrent des caractéristiques différentes, la grille tarifaire dépend largement des prestations intrinsèques du produit », révèle Antoine Garcin de l’agence Emile Garcin. Ne souffrant d’aucune nuisance, Les Colles profite d’une accessibilité facile et de beaux panoramas azur. En ce moment, on requiert 2,9 M € pour une villa de 235 m2 et un COS résiduel identique sur 5000 m2. L’étang de Fontmerle affiche 5 ha, riches de la plus belle collection européenne de lotus, à proximité des 427 ha du parc de la Valmasque. Calme et résidentiel, le secteur remporte un certain succès. Pibonson plaît aux aficionados de mas anciens. Le Redon renferme un foncier généreux et un voisinage sélect. Fermé et gardé, Les Parcs de Mougins suscite l’engouement des amateurs de sécurité, prêts à engager de 2 à 10 M €. L’environnement immédiat du village réunit les adeptes de situations dominantes et de plongées Méditerranée. Depuis la pose du nouveau revêtement, le trafic de la pénétrante, jadis le point noir, s’avère moins audible. A 50 mètres de l’entrée, avenue du Moulin de La Croix, une bâtisse de 150 m2, que l’on peut agrandir de 100 m2 supplémentaires, sur 1800 m2 se négocie 950.000 €. Sur le boulevard Courteline, un terrain de 7000 m2 avec une surface constructible de 500 m2 flirte, enfin, avec les 2,7 M €.
Par Laetitia Rossi
