Option golf
La vue mer reste l’un des premiers critères intervenant dans la valeur d’un bien sur la Côte d’Azur ou dans le Var. Des micromarchés, ne l’excluant pas forcément, remportent un succès comparable. Il s’agit notamment des secteurs golfiques. Des exemples concrets…
Le jeu d’origine écossaise ne se contente pas d’exiger de ses praticiens une forte concentration, des qualités indéniables d’endurance et de précision. Il implique également de larges étendues verdoyantes et parfaitement entretenues, parcourues par des bois, un lac ou une rivière. Outre la possibilité de s’adonner à loisir au maniement des clubs, le choix de l’adresse golf demeure le garant d’une certaine qualité de vie : des panoramas apaisants, un cadre naturel tranquille et souvent intime.
Dans les Alpes-Maritimes, les villes dites de golf sont Mougins, qui possède l’autre avantage de la proximité de Cannes, Opio et Valbonne, sises à quelques kilomètres d’Antibes. Dorothée Klinkhammer de l’agence John Taylor évoque La Grande Bastide, un 18-trou achevé en 1990 et entouré de belles propriétés, et le Château de La Bégude, un complexe de 220 ha, sur les communes d’Opio et de Valbonne. Les Résidences et le Domaine du Golf, le second étant fermé et gardé, arborent de nombreuses villas. La forêt cerne le parcours et prive les demeures de l’orientation green bien que l’on y accède à pied. La clientèle, anglaise et scandinave, de cinquante ans et plus, investit en résidence secondaire dans 80 % des cas. Certains ne pratiquent pas, mais tous apprécient l’environnement prestigieux et le calme olympien. Excepté sur Val Martin, qui offre un programme d’appartements, l’habitation s’avère systématiquement individuelle, et le bâti, peu dense. La néoprovençale de 200 m2 sur 3000-5000 m2 de terrain démarre à 1,4 M €. 250-300 m2 sur la même superficie et avec des prestations supérieures peuvent atteindre 2,5 M €. La présence d’un golf n’entre pas seule dans l’estimation des biens. Il convient de rappeler le rayonnement de Cannes et d’Antibes et l’attraction des villages typiques de l’arrière-pays. Si Mougins reste au-dessus en termes de prix, Valbonne, davantage préservé, le rattrape. L’offre diminue comme peau de chagrin et le foncier est quasi inexistant.
Pascal Blanquart de Burger Sotheby’s International Realty distingue le Golf Country Club Cannes Mougins et le Royal Golf Club, situé à quelques kilomètres. Le développement de La Peyrière, entre 220 et 230 maisons de 700.000 à 1,8 M €, est étroitement lié à la présence du premier. Le classique, une provençale de 200 m2 sur 1200 m2, oscille entre 900.000 et 1,2 M €. Un état correct, associé à une bonne exposition, fixe le mètre à 5000-6000 €. La vocation originelle visait le secondaire ; aujourd’hui, la résidence principale est majoritaire. La demande soutenue se heurte à la pénurie de produit. Le Royal Golf Club abrite quelques appartements et deux domaines fermés de petites maisons jumelées. Pied-à-terre par excellence de sportifs, elles valent de 800.000 à 1,2 M €. Un autre ensemble, gardé celui-là, propose des propriétés entre 2,5 et 4 M €. La passion de la petite balle ronde motive 90 % des acquéreurs. Les transactions intègrent d’ailleurs le droit à jouer. Comme sur tout marché de non résidants, les rotations sont nombreuses et les locations saisonnières, pléthoriques.
En matière de parcours, le Var tient la dragée haute aux Alpes-Maritimes. Terre Blanche sur la commune de Tourrettes constitue un bel exemple. Sandrine Palmier de Burger Sotheby’s International Realty décrit les deux 18-trous, le Four Seasons, ses 115 suites et son spa… autant de facilités dont les heureux propriétaires d’une parcelle profitent à loisir. « Il reste 7 terrains de 2500 à 5000 m2, de 1 à 2 M €, à pourvoir. Le cos avoisine les 10 % et l’architecte est libre de style », précise la spécialiste. Le domaine, entièrement sécurisé, compte déjà 30 demeures terminées et une cinquantaine en cours de construction. Le client est étranger, golfeur et en résidence secondaire. Les deux tiers vivent en Angleterre, ont entre 35-45 ans et exercent dans la finance. Le marché se montre porteur ; l’agence a d’ailleurs vendu plus de 30 lots en dix-huit mois. Valable 99 ans, le droit de jeu coûte 50.000 €.
Jean-Philippe Manzon de l’agence Alpha définit le golf de Beauvallon, directement à la sortie ouest de Sainte-Maxime, comme l’un des plus anciens de la Côte d’Azur. Fort d’un environnement ultra résidentiel à 300 mètres de la Méditerranée, il regarde la mer et le village de Saint-Tropez. A l’intérieur, Les Parcs de Beauvallon comprennent plus de 30 propriétés, signées par l’architecte François Vieillecroze. Entre 1,5 et plus de 2 M €, elles bénéficient d’un service à l’américaine, avec régisseurs, vigiles, plage, piscines privatives et collectives. Depuis l’ancien domaine de Beauvallon, à l’extérieur, on contemple les étendues réservées au jeu que l’on rejoint à pied. Plus nombreuses que les précédentes dans les agences, les maisons puisent leur origine dans les années 1930-1940. Celles, trentenaires, du nouveau domaine, s’épanouissent sur les collines. Disséminées sur plusieurs hectares, elles sont parfaitement intégrées au paysage. Beaucoup nécessitent, cependant, rénovation. Elles se situent de 1,5 à 5 M €, de 2 à 3 M € la plupart du temps. L’immense avantage réside dans les règles d’urbanisme : le minimum à bâtir requis équivaut à 2500 m2 ; le cos, à 10 %. Les Français partagent le secteur à part égale avec les étrangers. La clientèle tropézienne paie ici, à bien équivalent, la moitié du prix. A l’instar de la tendance nationale, on observe un décalage entre les prétentions financières des vendeurs et les attentes qualitatives des acheteurs. Correctement estimé, un produit trouve preneur en seulement trois mois. La majeure partie ne quitte pas le marché avant un an et au-delà.
« Exposé plein sud, le golf de Sainte-Maxime concerne les praticiens confirmés et les sportifs aguerris. Les panoramas portent sur la Grande Bleue, le village cher à Brigitte Bardot et le massif des Maures. Edifié aux abords, le domaine comprend un bâti de qualité jouissant de vues d’exception, dont certaines à la fois sur les greens et la mer », commente Sonia Crulli de l’agence John Taylor. Les parcelles accusent environ 4000 m2 quand les maisons développent 250 m2. Entre 2 et 3 M €, elles intéressent les Européens en résidence secondaire. Au cœur de ce parc en bon état, la demande dépasse l’offre. « Avec des valeurs similaires, le golf de Gassin est limitrophe de Saint-Tropez. Techniquement plus abordable que le dernier cité, il reçoit des bâtisses dans son enceinte. La vigne s’invite dans tous les angles et le paysage se veut bucolique à souhait », conclut la professionnelle.
Par Laetitia Rossi.
