Paris 7e, L’élégance des beaux quartiers
Disposant de sérieux atouts pour séduire les amoureux de Paris, le 7e arrondissement est réputé pour le quartier emblématique du Faubourg Saint-Germain, pour l’esplanade des Invalides et pour le Champ-de-Mars dominé par la Tour Eiffel. Valeur refuge, peu sensible aux soubresauts du marché, le 7e conserve des prix très soutenus et attire une clientèle française et internationale aisée.
Adresses prestigieuses, musées emblématiques, hôtels particuliers historiques, ambassades et ministères, le 7e arrondissement situé rive gauche fait partie des quartiers les plus prisés et les plus chers de la capitale. Il se découpe en deux secteurs distincts, comme l’explique Philippe Menager de l’agence Philippe Menager & Nicolas Hug : « Le 7e Saint-Germain qui borde le 6e arrondissement est celui qui a le plus fort pouvoir d’attraction. C’est le Paris qui fait rêver aussi bien les étrangers que les Français, le Paris historique, le Paris de la culture, un Paris vivant et animé où l’on peut vivre à pied. Dans ce secteur, les prix affichent une moyenne au mètre carré comprise entre 15.000 € et 25.000 €. Ils ont connu une légère baisse ces dernières années, mais repartent à la hausse depuis janvier. Dernièrement, nous avons vendu un appartement en duplex de 300 m2 situé près du musée Rodin à 26.000 €/m2. Près de la rue du Bac, nous avons également vendu un appartement de 335 m2 avec terrasse dans un hôtel particulier classé, à 27.000 €/m2. Notre agence propose aussi dans ces quartiers des locations exceptionnelles pour lesquelles la demande est forte. Dans l’autre secteur du 7e, qui va des Invalides à la Tour Eiffel, la clientèle est plus familiale, le mode de vie est différent, l’environnement est plus calme, plus résidentiel. Ce sont souvent des acheteurs qui cherchent aussi dans le 16e qui viennent de ce côté du 7e. Ici, les grands appartements haussmanniens sont nombreux. Récemment, nous avons vendu un appartement de 300 m2 avec jardin situé avenue Emile Deschanel, à rénover entièrement, à 5 M € ».
Résidence principale ou pied-à-terre, cet arrondissement cossu de la rive gauche attire aussi bien les Français et les Parisiens disposant de revenus importants que les étrangers comme le souligne Mireille Tracol de l’agence Daniel Féau Saint-Germain : « Notre agence de Saint-Germain traite essentiellement le 7e qui va de la rue des Saint-Pères jusqu’à l’esplanade des Invalides. Sur ce marché, les acquéreurs français sont très présents notamment pour des biens disposant de 3 chambres et plus. La clientèle étrangère composée majoritairement d’Américains, d’Australiens, d’Italiens, d’Irlandais et de Sud-Américains qui y cherche un pied-à-terre, demande le plus souvent un appartement avec deux chambres et deux salles de bains, situé en étage élevé dans un immeuble disposant d’un ascenseur, avec de la lumière et une vue dégagée. Cette partie du 7e qui touche le 6e, incarne à Paris le bien-vivre à la française, le bon goût et la tradition. C’est un marché dynamique où l’on trouve tous les types de biens, de la minuscule chambre au logement de 4-5 pièces jusqu’à l’hôtel particulier comme celui que nous proposons actuellement à la vente, idéalement situé dans le quartier des Antiquaires. Les prix élevés dans ces quartiers qui font partie des plus chers de Paris, se maintiennent, surtout pour des biens de qualité qui trouvent rapidement preneur. A titre d’exemple, dernièrement nous avons vendu, un très beau 4 pièces de 115 m2 en parfait état, situé rue de l’Université, à 2,4 M € ».
