Paris 8e : Le prestige de belles adresses
Comptant des adresses de renom comme l’avenue Montaigne, l’avenue George V et l’iconique avenue des Champs-Elysées, le 8e arrondissement déploie un parc immobilier de haut standing qui aimante en majorité la clientèle étrangère. Quartiers vivants, résidentiels ou de bureaux, cet arrondissement phare de la rive droite dévoile plusieurs visages et des prix au diapason.
Marqué par des quartiers aux ambiances différentes, le 8e est un arrondissement disparate qui affiche un marché contrasté comme l’explique Charles Daireaux du groupe Mercure : « Il n’y a pas un 8e mais des 8e ! Le premier, le plus prestigieux est le fameux Triangle d’Or délimité par les avenues Montaigne, George-V et les Champs-Elysées, prisé par une clientèle étrangère et notamment la clientèle du golfe. Sur ce secteur de standing, les prix atteignent facilement les 15.000 €/m2 et peuvent s’envoler jusqu’à 20.000 €/m2 voire au-delà pour des biens exceptionnels. Dernièrement, nous avons vendu dans le quartier de l’Alma, un appartement de 200 m2 bénéficiant d’une très belle vue sur la Seine à 21.000 €/m2. Le second secteur, tout aussi prestigieux concerne le quartier du Faubourg Saint-Honoré, avec notamment l’avenue Matignon, l’avenue Gabriel et la rue du Cirque où l’on retrouve les grandes fortunes internationales et des prix similaires au Triangle d’Or. Le troisième secteur englobe les quartiers Faubourg du Roule et le Parc Monceau. Ce sont des quartiers résidentiels et élégants d’avantage prisés par une clientèle française présente sur ce marché et des prix au mètre carré compris entre 10.500 et 11.000 €. Enfin, le dernier secteur concerne les 8e nord, avec les quartiers de l’Europe, Saint-Lazare et des Batignolles qui ont une typologie très différente et aimantent en majorité une clientèle française familiale. Ici, les prix sont plus accessibles, entre 9500 et 10.000 €/m2 en moyenne ».
S’il compte quelques hôtels particuliers, le parc immobilier de prestige du 8e arrondissement se décline majoritairement en beaux appartements situés dans des immeubles haussmanniens de standing en pierre de taille comme l’explique Matthieu Piffault de l’agence Paris Capital Coldwell Banker : « C’est autour du parc Monceau, rue de Messine notamment, mais aussi avenue de Friedland, avenue Hoche, rue du Faubourg Saint-Honoré et dans le Triangle d’Or que l’on trouve les plus beaux immeubles haussmanniens. Le 8e arrondissement et le Triangle d’Or surtout, attire une clientèle internationale fortunée qui pour le prestige d’une adresse est prête à débourser plus de 20.000 €/m2 pour un pied-à-terre ou des bureaux. Bien que peu nombreux, l’arrondissement compte également quelques beaux hôtels particuliers avec cour d’honneur, terrasse et/ou jardin, comme celui que nous proposons actuellement à la vente à plus de 8 M €. Toutefois, dans le 8e comme sur le marché parisien en général, le fort de la demande concerne les appartements entre 80 et 150 m2. Un marché qui affiche une belle vitalité depuis le début de l’année avec des délais de vente nettement raccourcis et des prix à la hausse. A l’inverse, les appartements familiaux ont encore du mal à trouver acquéreurs même si nous avons vendu récemment rue de la Boétie, un appartement de 246 m2 situé au 5e étage à 2,8 M € ».
