Paris : le retour de la clientèle étrangère

Après une année 2022 qualifiée de record, 2023 à Paris, a été une année de croisière confortable pour le groupe Emile Garcin. Fait majeur, le retour de la clientèle internationale, notamment américaine, qui a maintenu la dynamique. Le point avec Martial Michaux, directeur des agences Garcin à Paris.

L’année 2023 a été marquée par un premier trimestre florissant comme l’explique Martial Michaux :

« Dans nos agences parisiennes Emile Garcin, le retour des étrangers sur le marché a constitué 70% de nos ventes entre janvier et mars 2023. La parité dollars/euros et l’après-covid ont renforcé de manière assez spectaculaire la présence des américains qui ont eu envie de se faire plaisir et de profiter de l’art de vivre français à Paris en se positionnant sur des biens de prestige : hôtels particuliers ou luxueux appartements entre 3 et 8 millions d’euros, jusqu’à 11 millions d’euros pour des ventes exceptionnelles notamment sur la place des Vosges ou l’île Saint-Louis. En parallèle nous avons la chance de fidéliser une clientèle française provinciale qui se positionne sur des biens entre 1.5 et 4 millions d’euros ».

Situé dans le Marais dans une copropriété de grand standing avec gardien, ce loft d’exception de 303 m2 baigné de lumière, profite d’une terrasse de 18 m2 sans vis-à-vis. Il accueille une vaste cuisine dînatoire avec office, un superbe triple living room avec cheminée, un espace bureau, un hammam et deux suites. 2 places de parking en sous-sol. 4.990.000 €.

Au 2ème étage d’un magnifique immeuble du XVIIIe siècle situé à Saint Germain des Prés, cet appartement de charme de 112 m2 entièrement rénové, se compose de deux salons avec cheminées, d’une salle à manger avec cuisine « Bulthaup » équipée et de deux suites parentales. Un studio de 19 m2, deux débarras et une cave complètent ce bien. 3.990.000 €.

Situé dans le 8ème arrondissement aux deux derniers étages d’un bel immeuble édifié en 1900, ce superbe duplex offre une vue dégagée sur l’église Saint Philippe du Roule et un balcon de 22 m2. Sur 310 m2, il déroule deux salons, un bureau, une salle à manger, une cuisine équipée et 4 chambres dont une suite parentale. Cave. 4.590.000 €

Pour Martial Michaux qui cumule plus de 24 ans d’expérience dans l’immobilier, ce métier est une passion. Il a intégré le groupe Garcin en 2017 et ouvert l’agence du Marais. Depuis 2023, il s’est hissé au poste de directeur des agences Garcin Paris. Emile Garcin, 14 rue de Birague, Paris 4 (01 44 49 05 00). www.emilegarcin.com

Et au printemps la donne a changé ?

« A partir d’avril, un flottement s’est installé à Paris notamment sur les biens qui n’avaient pas trouvé preneurs fin 2022. Les prix ont baissé sur les biens à défauts, parfois de manière assez drastique jusqu’à - 15%. Le stock de mandats a subi une revalorisation à la baisse mais tous les nouveaux mandats estimés au juste prix en 2023, ont trouvé preneur et se sont vendus dans des délais raisonnables. Et à partir de septembre le marché a repris des couleurs. Les clients n’ont plus envie d’attendre pour réaliser leur projet, en particulier ceux qui n’ont pas besoin de passer par la case emprunt. Nous avons vendu rue de Tournon dans le 6ème, un très bel appartement de 98 m2 à 3 millions d’euros. La force du groupe Garcin c’est d’être présent depuis 60 ans sur le marché immobilier sans être franchisé. La maison poursuit son développement en France avec notamment l’ouverture en septembre dernier d’une nouvelle agence dans le carré d’or de Marseille qui concrétise le lien entre Paris et le sud ».

A venir ? « Une nouvelle agence à Paris, prévue pour le printemps 2024… », conclut Martial Michaux