Un appartement terrasse à Paris
Créatrices d’atmosphères privilégiées, les terrasses prolongent avec élégance un appartement ou une maison en offrant des fenêtres intimes sur la ville et l’horizon. Ces extérieurs convoités font profiter d’un luxe qui se monnaie à prix fort dans la capitale. Focus sur ces attributs dont la rareté et la beauté contribuent indéniablement à la valeur d’un bien.
Une terrasse explore une certaine idée du confort, celle de pouvoir s’isoler sans se couper du monde, mais aussi de prendre de la hauteur et de contempler de chez soi la ville en version panoramique. De plus en plus sensibles à ce bien-être, la demande parisienne s’accentue comme le souligne Benoit Vitu, créateur des agences Terrasses et Jardins : « C’est un marché qui s’intensifie, avec toujours des nouveaux biens qui rentrent et des demandes de plus en plus nombreuses. Depuis la création de la première agence dédiée à ce type de biens en 1999, le succès est au rendez-vous car nous répondons à un véritable besoin. Les acquéreurs parisiens veulent profiter d’un extérieur à eux. Avoir une terrasse ou un jardin a un coût mais c’est toujours une plus value donc un investissement. Beaucoup d’acquéreurs sont d’ailleurs prêt à sacrifier une troisième chambre, une salle à manger ou un parking pour bénéficier d’une terrasse. L’essentiel de la demande vient principalement des parisiens, les étrangers en quête d’un pied-à-terre sont moins sensibles à cet attribut qui contraint à un certain entretien ». A Paris, ville qui compte un grand nombre d'immeubles haussmanniens et des bâtiments beaucoup plus anciens, les terrasses sont aussi très rares : « Les appartements avec terrasse se trouvent dans les immeubles construits à partir des années 50’ et dans les constructions modernes. En 19 ans, nous avons vendu seulement 4 appartements haussmanniens avec terrasses ! A l’inverse, nous constatons aujourd’hui que dans les programmes neufs, les appartements se prolongent systématiquement d’un extérieur ».
Un bien avec terrasse bénéficie souvent d’une surcote, qu’un ensemble de critères sert à évaluer comme l’explique Caroline Guerrier, directrice de l’Agence Varenne Rive Gauche : « Par exemple, un appartement en étage élevé offrant une terrasse généreuse de plain-pied sur des pièces de réception, bénéficiant d’une bonne exposition et offrant une vue dégagée sur Paris et ses monuments, pourra être considéré comme un bien d’exception dont le prix correspondra à la fourchette haute de son secteur. Dernièrement, nous avons vendu à 30 000 € /m² Carrez un sublime appartement situé dans le quartier de Gros Cailloux doté d’une terrasse de plus de 100m² offrant une vue imprenable sur les monuments de Paris. Un espace extérieur est toujours un plus, dont la valeur est répercutée soit sur le prix au mètre carrez qui s’en trouvera augmenté, soit établie selon une pondération de sa surface (généralement au 1/3), que l’on ajoutera à la surface générale de l’appartement ou de la maison. La maison de ville située en plein cœur de Passy dans le 16ème arrondissement que nous proposons actuellement à la vente a des atouts exceptionnels. Au calme et à l’abri des regards, elle compte non seulement une terrasse mais aussi un jardin, deux espaces extérieurs aménagés avec soin, aux vues dégagées et bénéficiant d’une très belle exposition Sud-Ouest ».
