Valbonne, un havre de paix international
Un village ancien et pittoresque animé à l’année et une technopole de renommée mondiale, dynamique bassin d’emplois… Il n’en faut pas plus pour assurer au marché immobilier de Valbonne une demande soutenue. Un engouement qui se serait intensifié au cours des dernières semaines.
Près de 14.000 personnes vivent à l’année sur Valbonne, séduites par la quiétude de la forêt, à quelques encablures des grandes villes du littoral azuréen, Nice, Antibes et Cannes. Bâti en damier autour de la place des Arcades, Monument Historique depuis 1992, le village n’est pas dépourvu de charme avec ses maisons hautes et étroites. Le développement en 1969 du pôle universitaire, scientifique et technologique de Sophia-Antipolis confère au site un nouveau visage, celui d’un bassin d’emplois international. En pointe sur les TIC, le multimédia, les sciences de la vie et l’énergie, il regroupe aujourd’hui 1400 sociétés, 31.000 travailleurs directs et 5000 étudiants et chercheurs.
« Valbonne, c’est la petite Europe. Si les Français apprécient l’adresse, ils côtoient des Scandinaves, des Anglais et des Allemands, mus par l’attrait professionnel de Sophia Antipolis, mais aussi par le cadre verdoyant et l’indéniable qualité de vie, qui font les belles heures du marché secondaire », introduit Meta Looij du Groupe Mercure, encore surprise du colossal développement observé au cours des quatre précédentes décennies. Point de bus qui déversent le flux touristique en été. Mais une atmosphère jalousement préservée et l’accès à des commerces et des services de qualité. La petite maison de lotissement - 100 m2 habitables sur une parcelle de 300 m2 - démarre à 500.000-600.000 €, quand la majorité des villas oscillent entre 1 et 3 M €. Une bâtisse de 200-250 m2 en bon état sur un terrain de 2500 m2 avec piscine ouverte sur la campagne peut valoir aux alentours de 1,5 M €. Une maison entièrement neuve de 300 m2, conçue à l’orée de Valbonne, dans le pur style du XVIIIe siècle avec ses hauts plafonds, ses élégantes boiseries ou encore ses grandes ouvertures sur le jardin de 2500 m2, agrémenté d’un plan d’eau et d’un généreux pool-house, atteint 3 M €. Le segment sous le million d’euros se révèle très dynamique. « Entre 1 et 2 M €, les étrangers deviennent majoritaires », constate, par ailleurs, la spécialiste.
« La tranche 800.000-1,5 M € est particulièrement active », insiste Gérald Gomis de Blue Square. « 60 % de nos acheteurs sont anglophones, rassurés par la proximité de l’aéroport international Nice Côte d’Azur, du CIV ou de la Mougins School, où les cours sont dispensés en anglais, comme par la présence de commerçants et d’opérateurs de services, dont le médecin et le dentiste, d’origine britannique. Les sept golfs du secteur ne laissent pas insensibles les Scandinaves. Pas plus que les taxes foncières basses ou tous les avantages à la famille. Vivre à Valbonne c’est à la fois agréable et pratique. » Autant d’atouts, qui justifient une différence de prix de 20-30 % par rapport au quartier grassois de Plascassier ou à Roquefort-les-Pins. 10 % des ventes de Blue Square s’opèrent ici dans le luxe -comprendre au-delà de 2 M €. Récemment, un Scandinave vient de s’offrir une résidence secondaire de 450 m2 parfaitement rénovée, dotée d’un home cinéma, d’un sauna, d’un jacuzzi ou encore d’un ascenseur pour desservir le premier niveau, sur une parcelle de 1,5 ha, moyennant 3,8 M €. Si la vue sur la mer rencontre des adeptes, elle n’en demeure pas rare à Valbonne.
« Cet été, l’heure est à la reprise sur le front des offres, mais aussi des concrétisations. Moins audacieux dans leurs négociations que par le passé, les acheteurs parviennent désormais à convaincre », décrit Chantal Agier de l’Agence de l’Olivier, installée à Valbonne depuis 35 ans. Ce rythme soutenu tranche radicalement avec le marasme pré élections auquel échappent seulement les produits inférieurs à 800.000 €, un marché alimenté par les Français en poste in situ. Certains étrangers craignaient une sortie de l’Europe. D’autres attendaient tout simplement d’avoir plus de visibilité. Au mois d’août, Allemands et Suisses se sont montrés particulièrement intéressés par l’adresse, compensant la timidité des Anglais observée depuis le Brexit. A l’instar des Scandinaves, ils apprécient le caractère ancien du village, les golfs environnants et la douceur de vivre. Au-delà de deux millions d’euros, les étrangers sont clairement omniprésents, une clientèle fortunée attachée au luxe tout autant qu’à la confidentialité.
