Vaneau Auteuil-Passy

Véritable havre de paix capturant un florilège de biens prestigieux, le secteur Auteuil-Passy niché dans le 16ème arrondissement de Paris, fait le bonheur d’une clientèle française familiale aisée. Entretien avec Alexandra Leca, directrice de l’agence Vaneau située au cœur du village d’Auteuil.

Ambiance village, écoles de renom, proximité du bois de Boulogne, équipements sportifs et culturels de qualité, les quartiers Auteuil et Passy cumulent les atouts et aimantent les familles :

« C’est un secteur très vert, très vivant et chaleureux, loin du 16ème classique qui peut être un peu froid. Le village d’Auteuil est comme une parenthèse enchantée, il règne une atmosphère attachante et animée par une foule de petits commerces et de restaurants éclectiques qui attirent à 90% une clientèle familiale française. On y trouve deux principales typologies de biens : des appartements familiaux de 100 à 140 m2 dont les prix se situent entre 11.500 et 13.000 €/m2. Et de très belles maisons nichées dans des allées privées dont les prix moyens se situent entre 13.000 et 17.000 €/m2 avec un plafond illimité pour la Villa Montmorency où les prix peuvent grimper jusqu’à 25 millions d’euros avec une clientèle de standing mixant grands capitaines de l’industrie et célébrités du showbiz en quête de calme. Plus accessible, le Hameau Boileau, compte de charmantes maisons qui se monnayent entre 3 et 7 millions d’euros. », souligne Alexandra Leca.

Nichée dans une voie privée au cœur du village Auteuil, cette magnifique maison de 1930 profite d’une cour privative arborée comme un jardin. Sur 210 m2 et 4 niveaux, cette maison accueille de belles pièces de vie lumineuses, une cuisine ouverte sur la salle à manger, deux bureaux et trois chambres dont une suite parentale. Garage. 3.250.000 €.

A deux pas des Jardins du Ranelagh, au sein d’une copropriété de standing gardiennée et arborée, ce charmant rez-de-jardin s’ouvre sur un jardin paysager de 180 m2 avec terrasse et petit bassin. Disposant d’une surface de 103m2, cet appartement compte une belle réception de plain-pied sur la terrasse, une cuisine donnant sur le jardin, deux chambres dont une suite parentale. Cave et buanderie. Un grand box équipé d’une borne électrique est proposé en supplément à 65 000 €. 1.425.000 €.

Situé entre Jasmin et le Village d’Auteuil, cet appartement comme une maison est situé dans un immeuble haussmannien de grand standing, dispose d’une entrée sur rue indépendante et s’ouvre sur un jardin de 43 m2. Sur 172 m2, il accueille une double réception, une cuisine indépendante et 3 chambres. Une cave et une chambre de service complètent ce bien. Vendu 1.550.000 €.

Après un début de carrière dans la communication politique, Alexandra Leca change de cap et se dirige vers l’immobilier. Elle intègre le groupe Féau en 2015 et rejoint Vaneau en juillet 2023 au poste de directrice de l’agence Auteuil-Passy. Vaneau Auteuil-Passy, 9 rue Poussin, Paris 16. (01 56 75 20 00). www.vaneau-international.com

A propos du marché dans ce secteur, elle explique :

« Le premier semestre 2024 a été rythmé, énergique et porteur avec beaucoup de demandes d’estimations, de visites et de biens nouveaux qui sont arrivés à la vente. A partir de juin, les turbulences liées à la dissolution politique et les incertitudes économiques, plus l’arrivée des JO, ont ralenti le marché qui s’est un peu essoufflé. Si le rythme des visites est resté soutenu, les offres d’achat ont été très agressives, parfois à moins 25 ou 30 % du prix affiché ! Et les délais de vente ont fortement augmenté. Seul l’ultra-luxe est protégé des soubresauts du marché et des négociations. L’avenir ? Si les banques conservent des taux d’emprunt favorables aux acquéreurs, les voyants devraient repasser au vert car les demandes sont nombreuses »