Appartement de 3 chambres dans la meilleure region de la ville. Vila Nova de Gaia.
Au deuxieme etage, face a l'Avenida da Republica, l'exposition Solar Sul Poente.
Deux places de parking au -2 etage.
Emplacement extraordinaire par excellence, a l'angle de l'Avenida da Republica et de la Rua de Mocambique a Vila Nova de Gaia, venez vivre et investir dans ce nouvel immeuble residentiel dans lequel la qualite de la construction s'est combinee aux fonctionnalites et aux equipements essentiels dans le monde moderne d'aujourd'hui.
Avec une exposition au soleil principalement ouest/sud, il se presente avec la modernite de l'avenue, mais aussi avec la tradition de la Rua de Mocambique, plus calme, plus traditionnelle et familiere.
Le projet se developpe dans un immeuble aux lignes droites epurees et degagees, privilegiant la lumiere naturelle, offrant 64 logements repartis sur 8 etages, concus pour le bien-etre de ses proprietaires.
Les espaces se distinguent par une organisation spatiale contemporaine, avec des interieurs confortables et fonctionnels, et disposent egalement d'un balcon dans toutes les pieces en harmonie avec l'environnement. Le projet se developpe dans un batiment aux lignes droites epurees et degagees, privilegiant la lumiere naturelle, offrant 64 logements repartis sur 8 etages, dans lesquels nous aurons :
Climatisation, Pompe a chaleur pour la production d'ECS avec efficacite energetique et gestion horaire du chauffage, Exterieurs motorises en aluminium laque de la couleur des cadres et avec isolation thermique. Moulure interieure pour l'installation de rideaux, isolation en tissu acoustique polyethylene entre les sols des maisons. Isolation acoustique avec de la laine minerale sur les parois entre les fractions, ventilation mecanique et independante, interphone video couleur, installations hydrauliques, electricite, TV, telephone et telecommunications.
Modalites de paiement:
30% dans le Contrat a Ordre (CPCV)
Reliquat : 70% dans l'acte et la remise des cles (debut 2025)
DISTANCES:
? A 15 minutes de l'aeroport international de Sa Carneiro.
? A 150 metres de la station de metro et a 700 metres de la future gare TGV.
? A 150 metres de l'un des plus grands entrepots et grands magasins.
? A 5 minutes des caves de Gaia, du quartier historique de Porto et de la splendeur du fleuve Douro.
? A 6 minutes du Monde du Vin - un projet d'interet national qui compile l'histoire du vin portugais.
? A 5 minutes du centre historique de la ville de Porto.
? A 3 minutes de l'ecole secondaire Almeida Garret.
? A 5 minutes de l'hopital Trofa de Gaia.
? A 5 minutes de l'hopital Santos Silva.
? 2 minutes d'acces depuis l'autoroute A1.
? 2 minutes d'acces depuis l'autoroute A20.
Structure : Fabrique en beton arme avec des fondations speciales (murs moules et ancrages) et des fondations directes au sous-sol. Structure en treillis de piliers et de poutres, avec dalles pleines, calculee selon les normes reglementaires en vigueur, y compris la securite contre le vent et les tremblements de terre.
Murs exterieurs : Realise en maconnerie de blocs thermiques et acoustiques et isole exterieurement en laine de roche. Les murs interieurs sont en brique de ceramique.
Sols : Avec des remplissages en beton leger ou leca, pour l'implication de tous les reseaux techniques (reseaux d'eau, d'assainissement, d'electricite, de telecommunications, de gaz et de climatisation). Application d'un treillis en polyethylene pour l'isolation acoustique et d'une chape de regularisation pour le support de finition final.
Toiture : Toit inverse, compose d'une pente en beton leger, d'une etancheite avec double ecran en asphalte, d'une isolation thermique en polystyrene extrude de type 'Roofmate', d'une protection geotextile et mecanique.
Logement : SOL : Bois multicouche avec liege, #14mm ;
PLINTHE : Bois avec finition vernie mate, hauteur 7,5cm ;
MURS : Platre avec stuc projete de type serie ;
PLAFOND : Plaques de plat
Références légales
Caractéristiques
Diagnostic et Risques
