Maison à vendre à Alijó - PORTUGAL

450 000 €

Maison de luxe de 798 m2 en vente Alijó, Distrito de Vila Real

Quinta de Fermestes, c'est un charme particulier, dans la région délimitée du Douro !
Localisation : Sanradela, Vilar de Maçada, Alijó, sous-région de Cima Corgo, Douro.
Description générale
Quinta Fermestes est une excellente opportunité pour ceux qui souhaitent investir dans la région délimitée du Douro, combinant potentiel agricole et touristique sur une superficie de 10 hectares (100 000 m²).
- Hauteur : 457 mètres
- Accès : Route de la Mairie reliant EN 323-1 à la zone urbaine de la ferme, facilitant les transports et l'activité agricole.
Caractéristiques agricoles
Vignobles
- Superficie : 6,81 ha (lettre C) en niveaux mécanisés.
- Variétés :
- Peintures (85%) : Tinta Roriz, Tinta Barroca, Touriga Nacional, Touriga Franca.
- Blancs (15%) : Malvasia Fina, Viosinho, Fernão Pires.
- Production moyenne (2014-2023)
- 51,92 tonnes de raisins (environ 38 077 litres).
- 69,2 barriques par an (17 pour le vin fortifié, 52 pour le vin de table D.O.C.) .
- Degré d'alcool moyen : 13º.
Oliveraie
- Superficie : 2,51 ha (636 oliviers).
- 326 arbres de plus de 18 ans (pleine production).
- 310 jeunes arbres (4 ans).
- Production moyenne (2014-2024 )**:
- 2,56 tonnes d'olives (~427,22 litres d'huile).
- Variété : Cobrançosa.
Certification et accompagnement
- Production agricole certifiée en **mode de production intégrée**.
- Réception de subventions de l'IFAP (PU).
Zone urbaine et infrastructures
Maison d'habitation (nécessitant des travaux)
- Étage supérieur (120 m²) : 5 pièces, cuisine, 1 salle de bain, balcons.
- Étage inférieur (230 m²) : Garage, débarras , pressoir en pierre, cour intérieure.
Autres structures
- Entrepôt et annexes :
- Entrepôt à deux étages (150 m²).
- Pressoir en pierre et dépôt avec grand tonneau.
- Annexe à la maison (56 m²).
- Trois ruines en pierre de 188 m² et moulins, idéal pour la réhabilitation.
Potentiel touristique : La zone urbaine est parfaite pour des projets de tourisme rural ou d'oenotourisme, complétant l'aspect agricole.
Eau et ressources
- Eau : 4 mines, alimentant l'ensemble de la propriété.
- Chemins privés : Accès complet aux ressources productives domaines.
Prix et négociation
- Prix total : 450 000 € (négociable).
- Prix au m² : 4,50. €
Cette propriété offre une opportunité unique d'investir au cœur du Douro, avec un potentiel de production agricole durable et de développement touristique de haut niveau.
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