Maison à vendre à Azambuja

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Maison de luxe en vente à Azambuja, Portugal

La 'Quinta do Fidalgo', d'une superficie totale de 23,48 hectares, est situee pres de Manique do Intendente, dans la municipalite d'Azambuja, dans le district de Lisbonne - Estremadure. Morphologiquement, la propriete est presque entierement plate, avec un terrain legerement vallonne dans certaines parties du domaine. L'exploitation est traversee par un ruisseau. Elle se compose de 10 hectares de vignes en pleine production et de 12 hectares d'eucalyptus, qui ont ete recemment coupes. Il convient toutefois de preciser que toute cette zone, qui etait remplie d'eucalyptus, a ete autrefois, ou plutot il y a quelques annees, entierement plantee de vignes, ce qui signifie qu'une fois debarrassee des eucalyptus, elle sera prete a recevoir une future plantation de vignes d'excellente qualite. Le vignoble est actuellement plante de cepages Aragones et Castelao, et a produit des vins de bonne qualite sous la denomination VPQRD. Sa valeur en termes de marche est detaillee dans notre analyse : - 10 hectares de vignoble en production VPQRR = €400,000.00 - 12 hectares de terres pour la plantation de vignes = 150 000,00 Il possede egalement une maison rurale en ruine a recuperer et a restaurer. Le domaine a un bon potentiel pour le developpement agricole et le tourisme rural. Tres calme, sur et avec un bon voisinage. Il se trouve a environ 30 minutes de l'aeroport international Humberto Delgado de Lisbonne et a 10 minutes de l'autoroute A1 (Refrª. 743-3).