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**Perspective d'un Consultant Immobilier** : **Design et Modernité** Cette magnifique maison, construite en 2021, présente un design contemporain et des finitions de haute qualité. Son architecture moderne offre des espaces généreux et une disposition fonctionnelle qui favorise les interactions sociales, toujours avec une touche de raffinement et de confort. Les espaces spacieux sont idéaux pour ceux qui apprécient un style de vie moderne et sophistiqué. **Espace et Intimité** Implantée sur un terrain de 1 814 m², cette propriété offre une surface habitable de 284 m², garantissant espace et intimité. Avec trois grandes chambres, chacune avec salle de bain privative, et un bureau avec une entrée indépendante, cette maison offre flexibilité et confort pour toute la famille. L'espace extérieur est tout aussi généreux, parfait pour profiter de la nature et de l'air libre. **Technologie et Commodité** Les équipements de pointe élèvent le confort de cette maison à un niveau supérieur. Des panneaux solaires photovoltaïques, qui permettent de produire jusqu'à 6 kWh avec la vente des surplus au réseau, au système de domotique A-TOUCH qui contrôle l'éclairage, la climatisation, les stores solaires et même l'automatisation de la piscine et la vidéosurveillance, chaque détail a été pensé pour garantir un maximum de commodité. Ce système vous permet de contrôler tous les aspects de la maison via votre smartphone, offrant ainsi un confort et une sécurité totale. **Confort et Efficacité Énergétique** Le confort thermique est assuré par des solutions à haute efficacité énergétique, comme le système de ventilation DAIKIN, qui renouvelle jusqu'à 600 m³ d'air par heure, et une pompe à chaleur de classe A+ reliée à des ventilo-convecteurs. Les fenêtres bi-colores de la marque CORTIZO, les sols flottants avec isolation thermique et les stores solaires contrôlés par domotique garantissent une ambiance agréable toute l'année. **Extérieur et Loisirs** Le jardin de cette propriété est un véritable havre de paix, avec plus de 20 arbres fruitiers et un verger de petits fruits. La piscine chauffée, contrôlée par domotique, et la cheminée dans le salon offrent des moments de détente en toute saison. La propriété dispose également d'un grand garage pour deux voitures, équipé d'une borne de recharge pour véhicules électriques et d'un système de drainage pour le nettoyage de l'intérieur. **Caractéristiques Supplémentaires** - 3+1 Chambres | 5 Salles de bain - Surface habitable de 284 m² sur un terrain de 1 814 m² - Construite en 2021 avec une garantie de 5 ans - Panneaux solaires et puits privé de 110 mètres de profondeur - Fenêtres du sol au plafond de la marque CORTIZO, avec stores automatisés - Système de climatisation DAIKIN avec chauffage et refroidissement efficaces - Cuisine équipée d'appareils économes en énergie de la marque SIEMENS - Piscine chauffée avec cascade, alimentée par panneaux solaires - Cheminée chaleureuse - Garage pour deux véhicules avec borne de recharge pour voitures électriques - Espace extérieur avec coin repas et barbecue - Jardins avec arbres fruitiers exotiques et légumes frais **Localisation Idéale** Cette maison est située à Nogueira, Vila Nova de Cerveira, à quelques minutes des plages et du fleuve Minho, et à proximité de la frontière avec la Galice, en Espagne. L'emplacement stratégique permet un accès facile aux principaux aéroports, écoles et hôpitaux, et est entouré d'activités de loisirs variées telles que les sports nautiques, les promenades en bateau et une vie nocturne animée dans les villes voisines comme Caminha et Vigo. Si cette maison correspond à ce que vous recherchez, n'hésitez pas à me contacter. Je m'appelle Gilberto Coutinho, consultant chez IAD Portugal, et je suis à votre disposition pour vous accompagner dans la réalisation de votre rêve de vivre à…
