Villa de luxe à côté de l'embouchure du fleuve Douro
Description:
Maison à vendre dans un excellent emplacement, située à côté de l'embouchure du fleuve Douro, offrant un style de vie paisible et sophistiqué. À seulement 200 mètres du charmant Jardim do Calem et à proximité de la vibrante Ribeira do Porto et des plages de Foz, cette propriété est idéale pour ceux qui recherchent une qualité de vie.
Points forts de l'emplacement :
Proximité de la Nature : A quelques pas des plages de Foz, célèbres pour leur pavillon bleu, idéales pour se détendre et profiter des beaux jours.
Exposition au soleil : Excellente exposition au soleil, offrant des environnements lumineux et accueillants tout au long de la journée.
Activités de plein air : La région est idéale pour se promener et faire du vélo le long de la rivière, offrant une expérience de loisirs et de bien-être unique.
Éducation et culture : à proximité de l'Université catholique, du Colégio Francês, de l'Oporto British School, d'autres écoles et de Serralves, l'un des centres culturels les plus importants de Porto.
Accès et services : Bon accès au VCI et proximité de plusieurs supermarchés et épiceries locales de produits frais.
Environnement tranquille : Située dans un quartier résidentiel, cette propriété offre tranquillité et bon voisinage, idéale pour les familles.
Vues imprenables : profitez d'une vue magnifique sur le fleuve Douro et la mer, créant un cadre parfait pour votre vie quotidienne.
Environnement économique : En nette expansion et réhabilitation, une forte appréciation du marché est attendue.
Détails de la propriété:
Superficie du terrain : 318,20 m²
Surface de mise en œuvre : 189,50 m²
Superficie brute de construction : 476,20 m²
Superficie Brute Privée : 377,70 m²
Surface Brute Dépendante : 98,40 m²
Classe énergétique : A
Garage : 50,6 m2 de surface utile
Buanderie : 31,4 m2 de surface utile
Intérieurs, principales caractéristiques et équipements :
Chambres : 4 chambres ;
Suite : 1 suite avec placard et jardin intérieur ;
WC : 4 WC équipés de toilettes italiennes de la série Catalano Sfera avec réservoirs intégrés Grohe et revêtement mural en grès cérame grand format de la célèbre marque Inalco ;
Espace social : Salon, salle à manger et cuisine italienne Doimo Cucine en espace ouvert, avec plafonds à double hauteur et salon à l'étage supérieur avec vue sur l'étage inférieur.
Cuisine : appareils encastrables Siemens, plaque vitrocéramique allemande Bora avec système d'extraction et de filtration d'air intégré ;
Revêtement de sol : parquet Ingenios de J.J. Teixeira en chêne dans les espaces sociaux et les chambres et grès cérame dans les salles de bains.
Armoires : Encastrées, laquées en usine, avec beaucoup de rangement et détails en bois de chêne ;
Système de chauffage centralisé : Chauffage au sol hydraulique. Système de chauffe-eau solaire thermodynamique avec réseau de retour d'eau chaude programmable. Il dispose également d'une chaudière à condensation pour les besoins de chauffage supplémentaires en hiver.;
Verre et châssis : Double vitrage avec isolation thermique et acoustique et châssis en aluminium à rupture de pont thermique ;
Puits de lumière : 3 puits de lumière Velux avec occultations (électriques) et 5 grands puits de lumière « sur mesure » offrent une entrée de lumière unique dans la propriété ;
Pare-brise solaires électriques pour la protection solaire des terrasses supérieures ;
Blackout roule dans les chambres ;
Buanderie : Armoires fixes, évier et beaucoup de rangement ;
Interrupteurs et prises : série Efapel Siza ;
Éclairage : Moulures avec éclairage intégré, appliques et spots Delta Light, gouttières On Light et spots intégrés ;
Sécurité : Système de vidéosurveillance extensible avec infrastructure pour l'installation d'alarmes ;
Autres : Pré-installation d'aspirateur central;
Extérieurs :
Jardin : 60 m2 avec système d'arrosage automatique et éclairage de scène ;
Terrasses : 2 grandes terrass
Références légales
Caractéristiques
Diagnostic et Risques
