Découvrez cette villa exceptionnelle conçue par le célèbre architecte Franco Ponti, reconnue comme un trésor culturel d'importance nationale dans le canton du Tessin. Bénéficiant d'un emplacement central privilégié, la propriété présente une architecture incomparable et distinctive. De plus, la villa comprend un grand terrain qui peut être utilisé devant ou derrière la maison. Casa Graf mélange harmonieusement les principes visionnaires de l'architecture organique de Frank Lloyd Wright avec des influences nordiques, ce qui en fait une réalisation remarquable dans la carrière de design de Franco Ponti et considérée comme l'un de ses chefs-d'œuvre. L'utilisation habile du bois et de la pierre, ainsi qu'un aménagement ouvert soigneusement conçu, créent une ambiance vraiment captivante. La structure en bois repose élégamment sur quatre bases en pierre apparentes. Le salon du rez-de-chaussée comprend une pièce centrale aux proportions généreuses, ornée d'une cheminée, autour de laquelle les pièces rayonnent dans une configuration en étoile. Depuis la salle à manger, vous pouvez accéder à une terrasse partiellement couverte, tandis que le salon opposé s'ouvre sur un jardin orné d'une pergola, d'un vaste coin salon et d'un barbecue, offrant de charmants espaces de vie extérieurs. L'escalier ouvert mène au niveau supérieur, où vous attendent trois chambres, une galerie ouverte et deux salles de bains. Une abondante lumière naturelle baigne les pièces à travers une magnifique fenêtre triangulaire dominant la façade principale. Les intérieurs en bois offrent un contraste saisissant avec la maçonnerie en pierre brute, améliorant l'esthétique générale. L'étage inférieur comprend un vestiaire, une salle de bain pour invités avec douche, une buanderie, une salle de loisirs et de stockage et une petite cave à vin. Un espace de stockage supplémentaire est disponible dans le grenier. Bien que la propriété bénéficie d'un emplacement pratique, il convient de noter que la proximité de la voie ferrée et de la voie d'accès à l'autoroute (limite de vitesse 80 km/h) peut introduire du bruit. Cependant, une isolation antibruit peut être mise en œuvre dans les zones extérieures pour atténuer les perturbations. Cette propriété extraordinaire est idéale comme résidence principale ou comme résidence secondaire (confirmée par écrit par la municipalité de Vezia). Située dans le district de Lugano, Vezia repose à une altitude de 370 mètres au-dessus du niveau de la mer. La proximité de la ville de Lugano ajoute à son charme et en fait un lieu très prisé. Le taux d'imposition actuel est de 85 %.
Références légales
Caractéristiques
Diagnostic et Risques
